12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京閉幕。在會(huì)議公報(bào)中，對(duì)于明年的樓市進(jìn)行了政策定調(diào)，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”的模式。對(duì)此，一直擔(dān)憂(yōu)明年如果政策松動(dòng)的情況下，樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的購(gòu)房者似乎可以松一口氣了。而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也預(yù)測(cè)，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快、貨幣政策趨于緊縮的政策形勢(shì)下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持調(diào)整態(tài)勢(shì)，成交清淡將會(huì)成為一二線(xiàn)城市樓市的主流。

　　2011年保持膠著

　　“整個(gè)2011年保持膠著。 ”財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，作出了這個(gè)預(yù)測(cè)。

　　他坦言，從資金層面看，明年的新增貸款不會(huì)少于7萬(wàn)億，那么，理論上很多資金將繼續(xù)流進(jìn)樓市，但是，因?yàn)闃鞘锌偙P(pán)量太過(guò)龐大，一點(diǎn)資金已經(jīng)沒(méi)什么用處。如果支撐房?jī)r(jià)，在房地產(chǎn)投資保持36%增長(zhǎng)的同時(shí)，貨幣增量要超過(guò)30%才有可能維持房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)。從目前情況看，即使不加息，也不可能增發(fā)30%的貨幣，因此，成交清淡是一二線(xiàn)城市樓市的主流。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議只強(qiáng)調(diào)了住房保障，以及建立保障和市場(chǎng)雙體系，而沒(méi)有提及十二五規(guī)劃建議中明確的“房產(chǎn)稅和抑制投機(jī)需求”。在楊紅旭看來(lái)，由于市場(chǎng)變化太快，市場(chǎng)調(diào)控政策和房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)或調(diào)整，可能存在很大變數(shù)，但是他卻并不認(rèn)為政策會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。 “在這個(gè)政策形勢(shì)下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持調(diào)整態(tài)勢(shì)，不可能出現(xiàn)2008年那樣的低迷，也難以重現(xiàn)2009年那樣的報(bào)復(fù)性反彈。 ”

　　保障房更讓開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂(yōu)

　　對(duì)于會(huì)議明確的保障房建設(shè)的定調(diào)，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這個(gè)消息比房產(chǎn)稅更揪心。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)理事、上海春之聲集團(tuán)董事長(zhǎng)朱大鳴就直言：“這次中央級(jí)別的會(huì)議上，雖然沒(méi)有提及房產(chǎn)稅，但是更厲害的一招到來(lái)了，就是大建保障房。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能比房產(chǎn)稅更是一個(gè)壞消息，因?yàn)槠浠�礎(chǔ)供需失衡的比例或會(huì)因此而徹底改變。 ”

　　事實(shí)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，明年計(jì)劃安排保障性住房和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，這一數(shù)額大大超過(guò)此前的市場(chǎng)預(yù)期。也就是，這次中央決策者已經(jīng)是下定決心解決供需失衡導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格高升不下的困境。在朱大鳴看來(lái)，對(duì)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀政策環(huán)境，壓力大已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，而斷奶式的金融調(diào)控預(yù)示著明年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能要經(jīng)歷嚴(yán)冬的考驗(yàn)。

　　記者 張駿瀾