昨日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布蘭州商品房均價調(diào)查資料，對于社會各界所關(guān)注的蘭州市房價問題做出說明，認為蘭州存在城區(qū)高房價問題。

　　數(shù)據(jù)顯示：蘭州城區(qū)房價偏高

　　對于蘭州的房價問題，省建設(shè)廳副廳長郭明卿昨日在接受記者采訪時表示，上周在省政府新聞發(fā)布會上曾提到過蘭州平均房價5100元/m2，這個數(shù)據(jù)系全蘭州市的平均數(shù)據(jù)(包括榆中縣、永登縣、皋蘭縣和紅古區(qū))，因當(dāng)時未對均價做詳細說明，所以大眾對此理解不同。從蘭州市最近上報至省建設(shè)廳的數(shù)據(jù)和11月份省建設(shè)廳對蘭州市房價調(diào)研結(jié)果顯示，蘭州城區(qū)房價偏高。

　　“量降價升”調(diào)控政策影響逐漸明顯

　　昨日省建設(shè)廳公布蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局2010年10月份蘭州市房價情況。隨著國家、省市調(diào)控政策的貫徹實施，各項調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響逐漸明顯，目前蘭州市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量降價升”的態(tài)勢。

　　蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)表明，10月份全市(含三縣一區(qū))商品房平均銷售價格為4236元/m2，同比增長16.34%。其中住宅4128/m2，同比增長17.77%，環(huán)比上月基本持平。商品房銷售備案價格為4995元/m2，同比增長14.04%，環(huán)比增長了13.79%。其中商品住宅4305元/m2，同比增長6.69%，環(huán)比增長了0.98%。

　　近郊四區(qū)商品住宅平均銷售價格5322元/m2，同比增長10.68%。其中城關(guān)區(qū)5824元/m2；安寧區(qū)6159元/m2；西固區(qū)5043元/m2；七里河區(qū)4262元/m2(數(shù)據(jù)顯示，七里河區(qū)實際平均銷售價格較高，如西站“仁恒美林郡”項目平均銷售價格為8200元/m2。)2009年8月以來，近郊四區(qū)商品住宅單套最高銷售價格是蘭州華璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“盛世凱旋宮”項目，銷售價格為15898元/m2。最低單套銷售價格是蘭州天力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“宜景新苑”項目，銷售價格為2300元/m2。調(diào)查顯示，今年10月非住宅銷售在安寧區(qū)、城關(guān)區(qū)較繁華街區(qū)，銷售價格有所上漲；從實際銷售情況看，城關(guān)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、榆中縣銷售價格有所下降，七里河區(qū)、永登縣住宅銷售價格上漲較快。

　　幾大因素導(dǎo)致蘭州房價上漲

　　針對蘭州市近期房價過快上漲問題，省建設(shè)廳房地產(chǎn)市場管理處會同蘭州市建設(shè)局、蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組成調(diào)研組，11月24日至26日利用3天時間，對蘭州市區(qū)價位相對比較高的7個在售樓盤銷售情況和價格、成本構(gòu)成情況進行了實地調(diào)研。這次調(diào)研實地查看了萊茵小鎮(zhèn)、中海國際大廈、南湖大廈、仁恒美林郡、至誠首府、基業(yè)豪庭、鴻運潤園等7個在售項目。重點是對房屋銷售情況和銷售價格、房價的構(gòu)成情況下進行了核查。從調(diào)研了解情況來看，幾個樓盤價較高的原因除了土地價格上漲，拆遷費用增加，建材、人工等費用上漲引起建安成本增加外，房屋品質(zhì)提高、供需矛盾突出也是主要原因之一。