“明年廣州將再動工兩個萬達廣場,未來將投資500億元開10家萬達廣場!比f達的擴張速度讓人吃驚,也惹人爭議,但王健林很自信:“萬達速度就是萬達的優(yōu)勢,萬達五年之內一定要做全球第一!
作為中國地產首富、有著商業(yè)地產“教父”之稱的大連萬達集團董事長王健林今年勢頭甚猛,斥巨資四處擴張他的商業(yè)王國,白云萬達是其全國第43家萬達店。僅今明兩年,全國就有32家萬達廣場開業(yè)。王健林在開業(yè)前夕接受記者專訪,首次對媒體公布了萬達集團五年發(fā)展大計。王健林稱今后每年將保持10~20家開店速度。而萬達的目標是未來五年做到全球第一。對于房價,他認為未來十年沒有下降的可能性。
關于房價:土地成本上升過程將拉長
“未來10年,在經濟發(fā)達地區(qū),我覺得房價沒有下降的可能性!蓖踅×直硎,仔細觀察中央文件沒有一次說要降低房價,都叫抑制房價過快上漲,其實是防止房地產泡沫過高,抑制住它,慢慢等其它經濟發(fā)展上來以后,泡沫相對就稀釋了。
“過去五年前相信易憲容的人恨不得抽他的嘴巴,著名金融專家稱全國降30%,北京、上海降50%!彼嘎,目前土地征收條例正在討論,很可能兩會前后會通過,一旦通過以后,將來用地將會變得更加昂貴,土地征收起碼有一條規(guī)定,征收成本比照中間商品房價,禁止政府強拆,必須通過法院,全國平均強制拆遷2009年為0.2%。,可能這個比例會下降。“土地成本將會上升,而且過程將會進一步拉長,所以我估計成本下不來,房價也不會下來!
關于經濟:下滑周期或明年結束
他表示,國際上發(fā)達國家公共建筑比例遠超過住宅,比例達到7∶3。只有中國住宅超過85%。造成國內大量住宅附近沒有醫(yī)院、沒有劇院、沒有學校,這個模式已經走到頭了,這一模式必須改變。
對于未來經濟形勢,王健林表示:“2010年、2011年將是經濟下滑周期,樂觀估計下滑周期將于明年年底結束,如果搞不好,還有3年下滑周期!
不過這是經濟發(fā)展的必然周期,明年全年能保8就不錯了。
關于上市:已經申報
上周萬達廣場周邊拍了3塊住宅地,其中3塊地都是創(chuàng)廣州新地王,其中一塊地價破2萬元。對此,王健林表示:“有點超出我的預期。在廣州限購令出臺的情況下,我之前預計拍賣地價可能會達到1.5萬元!
而萬達廣場的帶動作用還表現(xiàn)在帶旺人氣:“我有預判,這個店開業(yè)以后至少一周之內,相信每天的人流會在10萬元以上,可能會創(chuàng)整個廣東省開業(yè)人氣的紀錄! 昨天,王健林還透露,萬達集團已經申報上市,證監(jiān)會已正式受理。(文/記者 耿旭靜)
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