一季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅在6%上下波動(dòng)，而以北京、深圳為代表的中心城市房價(jià)繼續(xù)高位增長，漲幅在10%左右。
國家發(fā)改委在評(píng)估一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)發(fā)出“警告”，部分中心城市房價(jià)仍然偏高，且上漲較快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨，各地各部門要認(rèn)真抓好國家相關(guān)政策的落實(shí)，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
專家認(rèn)為，樓市價(jià)格調(diào)而不降考驗(yàn)政府智慧，應(yīng)通過差別按揭利率、加快推行物業(yè)稅、完善住房保障體系、加快清理目前未上市的土地等措施達(dá)到標(biāo)本兼治的目的。考慮到一季度經(jīng)濟(jì)高速增長、物價(jià)水平在“警戒線”徘徊、外資加速投資房地產(chǎn)等因素，不排除出臺(tái)新的緊縮政策。
內(nèi)外因共托房價(jià)漲勢(shì)
專家認(rèn)為，國內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，投資渠道相對(duì)單一以及人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致外資加速進(jìn)入，是房地產(chǎn)價(jià)格難降的內(nèi)外因。
一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)；而且，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國內(nèi)貸款和利用外資增速較快，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的2倍。
“我愛我家”金融理財(cái)部總監(jiān)康勝說，目前，國內(nèi)資金充裕，而投資渠道相對(duì)狹窄，股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資金洼地，當(dāng)前股市調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)還可能促使資金回流房市。而目前開發(fā)速度趕不上需求的膨脹，加上持有環(huán)節(jié)仍很便宜，很多人仍愿意保有多套住房等，使得樓市供給不足。
一季度，涉及房地產(chǎn)的銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款(期房預(yù)售款轉(zhuǎn)為開發(fā)使用)745.45億元，同比增長73.2%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款126.37億元，同比增長66.9%。
不僅國內(nèi)資金向樓市傾斜，外資也不斷加入。據(jù)發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，一季度房地產(chǎn)業(yè)利用外資131.27億元，同比增長154.4%，其中，外商直接投資102.63億元,同比增長192.5%。
五大問題需標(biāo)本兼治
發(fā)改委指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在五大問題，即部分中心城市房價(jià)仍然偏高，且上漲較快；當(dāng)前市場(chǎng)銷售以前幾年開發(fā)的大戶型住宅為主，一季度90平方米以下普通商品房投資僅占商品住宅投資的16.1%；現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。
專家認(rèn)為，不能僅僅依靠行政手段來控制，而應(yīng)利用市場(chǎng)和政府兩只手，通過差別按揭利率等措施達(dá)到標(biāo)本兼治的目的。
北京中原物業(yè)總經(jīng)理李文杰說，像北京這樣的中心城市，房價(jià)上漲有其內(nèi)在的原因，因此，單靠行政手段很難壓住房價(jià)。
他還認(rèn)為，政府還可以通過調(diào)查個(gè)人稅收情況掌握和控制購房者，以及加快清理未上市土地等方式調(diào)控房價(jià)。(周明)
