4月16日，國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年以來，房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，但深圳、北京、廣州等中心城市的房?jī)r(jià)漲幅依然“名列前茅”。如深圳同比上漲10.7%，長(zhǎng)沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，廣州同比上漲8.6%。
深圳、北京、廣州等特大城市的房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)當(dāng)說基本符合“市場(chǎng)供需論”。不過，我們應(yīng)理性看待“數(shù)據(jù)迷霧”制造的“平均假象”。用一個(gè)均值來衡量城市某個(gè)階段的房?jī)r(jià)上漲或下降，未必科學(xué)合理。比如，廣州市近日發(fā)布消息稱，廣州市3月份新樓均價(jià)比2月份下降了近700元。但專家表示，低價(jià)位樓盤交易量增加，是3月廣州樓價(jià)均價(jià)下降的主要原因。而以深圳為例，深圳房?jī)r(jià)同比漲12.3%，其中商品房中別墅漲幅最高，如此一來就有可能“掩蓋”了普通住宅漲幅并未達(dá)到12.3%的事實(shí)。
盡管如此，筆者依然認(rèn)為：一線、二線城市房?jī)r(jià)上漲過快，事實(shí)上正在逐步改變城市的吸引力，有可能產(chǎn)生城鄉(xiāng)發(fā)展格局的微妙變化。
近年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)城市化高速發(fā)展的勢(shì)頭，即由于歷史原因所造成的二元化機(jī)制，造成農(nóng)村勞動(dòng)力、資金等資源“倒流”城市、中小城市人才資源“扎堆”涌向大城市的局面。像深圳、廣州這樣擁有大量外來人口的城市，客觀上刺激了對(duì)商品房的市場(chǎng)需求量，造成“人多地少”的資源緊張。但當(dāng)土地成本飛漲，就會(huì)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”——首先是城市對(duì)外來人口的吸引力開始下降。外來人口在收入增幅遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅的情勢(shì)下，會(huì)逐漸得出生存成本過高的結(jié)論，從而選擇自發(fā)離開。
高房?jī)r(jià)、高昂的土地成本，還會(huì)給企業(yè)投資帶來較大影響。高房?jī)r(jià)引起的人才流動(dòng)趨勢(shì)變化，土地成本上漲過快而造成企業(yè)買地、租樓費(fèi)用攀升，為了留住員工，需要支付更多的工資福利，都使得部分中小企業(yè)開始實(shí)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。事實(shí)上，近年來內(nèi)地一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，憑借土地等基礎(chǔ)資源的“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”，已經(jīng)與深圳、廣州開始了對(duì)外來投資、人才的爭(zhēng)奪戰(zhàn)�？梢姡叻�?jī)r(jià)間接影響了深圳、廣州等城市的競(jìng)爭(zhēng)力。
深圳、廣州和北京的高房?jī)r(jià)，固然由多種因素而造成，其中包括一定程度的“炒作泡沫”。不斷上漲的房?jī)r(jià)會(huì)集體強(qiáng)化人們“房子升值”的概念，擁有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人會(huì)繼續(xù)投資第二、三套房子，剛畢業(yè)的年輕人會(huì)基于“再不買房就更買不起”的擔(dān)憂，全家集資購(gòu)買住房，客觀上推動(dòng)了商品房需求量增加，造成房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。
股市、房市是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中央、各部委到地方政府頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，而房?jī)r(jià)增速依然“醒目”，因此，一方面需要我們反思政府監(jiān)管與行政干預(yù)的邊界，采取更符合市場(chǎng)理性的各種“杠桿”手段，來剔除高房?jī)r(jià)背后的過熱因子；另一方面，政府應(yīng)該在為中低收入群體提供廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房上多下功夫，保證房市分層次、分階段滿足人們不同需求。(畢舸)
