日前公布的廣州市房管局數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州市十區(qū)新建商品住宅均價為7029元/平方米，比2月下降700元/平方米，環(huán)比降幅達到9.1%，引起各界關注。有人說是市長發(fā)話的威力，有人說是買家的心理預期有了改變，也有人說是穗7條的影響。筆者認為，統(tǒng)計均價受區(qū)域成交比例的影響很大，并非說明廣州樓價出現(xiàn)下跌調(diào)整之勢。
根據(jù)市國土局的解釋，“3月樓價下降的主要原因是：價位較高的中心城區(qū)交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結(jié)構(gòu)變動拉低整體價格水平�！本唧w說來，中心六區(qū)的成交面積環(huán)比減少35.5%，其它四區(qū)成交面積增19.5%。
多位業(yè)內(nèi)分析人士均表示，由于2月處在春節(jié)假期，其數(shù)據(jù)本身不具備可比性，因而3月均價的下降并不意味著樓價轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部主任陳海豐表示，2月份高端產(chǎn)品成交多，均價上漲600多元/平方米，3月份的下降，其實應看作恢復到1月份的正常水平。而3月均價下降，更不應該看作是穗7條立桿見影的效果，因為穗7條是在3月底提出的，已近本月成交的尾聲。
經(jīng)濟學家鐘偉在一次論壇上談到，樓價取決于供求關系，進而取決于管制與競爭。從這個角度分析，五一前后市場競爭仍不夠充分，根據(jù)陽光家緣實時預售商品房監(jiān)控數(shù)據(jù)，目前可售商品房2.7萬套，其中新推貨量僅8000套左右，供應總量不多，優(yōu)質(zhì)盤也不夠多，而大發(fā)展商們也因種種原因延遲推貨計劃或縮小推貨規(guī)模。管制方面，政府嚴格整頓交易秩序，但是儲客、內(nèi)部認購等方式并未受到干預。筆者認為，樓價究竟是真實需求推高的還是投機行為炒高的，值得政府去考察，也是政府制定調(diào)控細則的基礎。若是真實需求推高，即使短期內(nèi)抑制了需求，還會出現(xiàn)報復性反彈，若是投機行為炒高，就需嚴格限制境內(nèi)外資金的投機行為。
張廣寧在兩會期間的話猶在耳邊：“廣州未來5年的廉租房建設計劃以及經(jīng)濟適用房的建設計劃都已經(jīng)公布了，我認為廣州的房價肯定會降下來。所以我提醒中低收入者，如果想買房，先不用著急”。但是值得注意的是，未來5年的廉租房和經(jīng)適房加大供應，目的是為了解決低收入人群的住房需求，而政府并不鼓勵中低收入者競相買房，對于目前仍然觀望的年輕都市白領們來說，誰能保證3、5年后市區(qū)的房價能令他們滿意？“90/70標準”真的能降低總價嗎？幾大開發(fā)商都表示嚴格按照該標準報批，但是小戶型產(chǎn)品會規(guī)劃成公寓，而眾所周知，公寓價格比洋房高出不少，由此看來，冀望心水盤樓價不漲，這個問題有點難。(蒙暉）
