國(guó)家發(fā)改委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比微幅上漲0.2%。美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國(guó)部行政總裁郭應(yīng)龍昨日(22日)進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)上海樓市今后將保持穩(wěn)定發(fā)展，一手商品房均價(jià)二季度有望上揚(yáng)5%，而成交量則有望上升10%。
3月一手房均價(jià)9169元/平米
郭應(yīng)龍表示，自2005年下半年開(kāi)始，國(guó)家推出多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，令上海樓市一度出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，經(jīng)過(guò)調(diào)整后，最近幾個(gè)月樓市已現(xiàn)穩(wěn)定。美聯(lián)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品房均價(jià)3月為9169元/平方米，與今年1月及2月相比，均價(jià)輕微上升3.18%和3.48%。而在去年3月，上海一手商品房均價(jià)為9097元人民幣/平方米。
在成交量方面，與2月相比，3月一手商品房總成交面積上升六成，面積由85萬(wàn)平方米升至153萬(wàn)平方米，成交金額由75.3億元升至140.3億元。盡管央行3月18日起加息0.27個(gè)基點(diǎn)，但目前物業(yè)成交金額以60萬(wàn)元以下為主，所涉房?jī)r(jià)總額不大，加息對(duì)市場(chǎng)未有重大沖擊。
浦東房?jī)r(jià)升幅最顯著
目前，一手商品房均價(jià)最高為市中心徐匯區(qū)，達(dá)到17996元/平方米，而浦東新區(qū)均價(jià)升幅最為顯著，與去年底相比，由8443元/平方米上升至10348元/平方米，上漲22.6%。成交地區(qū)主要集中在浦東新區(qū)及閔行區(qū)，占總成交量一半，為51%。
郭應(yīng)龍認(rèn)為，近年來(lái)上海中心區(qū)新盤(pán)供應(yīng)量下降，但浦東新區(qū)的供應(yīng)量在逐步增加，加上其周邊環(huán)境和交通配套大為改善，令成交量大增。再者，其均價(jià)與中心區(qū)域仍有一定的距離，故此浦東新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正日漸升溫。
郭應(yīng)龍還比較看好中環(huán)及內(nèi)環(huán)線的物業(yè)，諸如中環(huán)線寶山附近的新盤(pán)，這些新盤(pán)年前價(jià)格大約在4500～4800元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格則達(dá)到了5300～5600元/平方米。
此外，物權(quán)法今年3月16日獲得通過(guò)，這也為市場(chǎng)帶來(lái)利好因素，因?yàn)槲餀?quán)法重申劃清了公如車(chē)位等的擁有權(quán)，并規(guī)定住宅土地使用權(quán)限屆滿將可獲自動(dòng)續(xù)期，增添了很多買(mǎi)家信心。郭應(yīng)龍分析，物權(quán)法今年10月1日實(shí)施后，將更有效增強(qiáng)香港方面到內(nèi)地置業(yè)的信心，預(yù)計(jì)未來(lái)港人北上置業(yè)的風(fēng)氣將會(huì)更盛。
