近來(lái)，有兩條關(guān)于房地產(chǎn)的消息，十分惹注目。一條是國(guó)務(wù)院參事任玉嶺建議為8成居民提供經(jīng)適房。另一條是番禺一位從事10多年建筑行業(yè)的包工頭曝光建筑成本，4200元/平方米的房子，建筑成本僅為572元/平方米，建筑均價(jià)679元/平方米，并自稱雖然6個(gè)月凈賺80萬(wàn)元，但開(kāi)發(fā)商獲得的才是真正的“暴利”。
不斷“飆升”的房?jī)r(jià)，已成為中國(guó)百姓心頭的難抑之痛。政府應(yīng)擴(kuò)大經(jīng)適房的供應(yīng)范圍，為70%-80%的占居民人口提供經(jīng)濟(jì)適用房，任玉嶺的這個(gè)建議無(wú)疑讓普通工薪階層聽(tīng)了高興。但在我看來(lái)，將經(jīng)適房供應(yīng)范圍擴(kuò)大到80%居民，還不如遏制開(kāi)發(fā)商暴利。
將經(jīng)適房供應(yīng)范圍擴(kuò)大到80%居民，也就是說(shuō)政府必須拿出更多的土地給經(jīng)濟(jì)適用房。眾所周知，土地如今已成為一些地方政府“經(jīng)營(yíng)城市”的本錢。且不說(shuō)政府是否樂(lè)意“忍痛割愛(ài)”，即便有這種可能性，普通工薪階層依然未必買得起經(jīng)適房。
這并非危言聳聽(tīng)，我們不妨按照番禺那位包工頭提供的建筑成本算一筆賬。據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，在房?jī)r(jià)總構(gòu)成中，其中土地費(fèi)用約占20%，建筑安裝工程費(fèi)用占40%，市政公共設(shè)施配套和各種稅費(fèi)占40%。以此比例推算，售價(jià)4200元/平方米的房子，其實(shí)際成本不過(guò)2700元/平方米，而開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)竟高達(dá)1500余元/平方米，相當(dāng)于售價(jià)的35%以上。
道理顯而易見(jiàn)，如果放任委托開(kāi)發(fā)商的暴利，哪怕經(jīng)適房是零地價(jià)，其售價(jià)與商品房售價(jià)相比也是微乎其微，對(duì)大多數(shù)普通工薪階層來(lái)說(shuō)，也是杯水車薪。所以解決房?jī)r(jià)貴的問(wèn)題，重要的是政府必須在遏制開(kāi)發(fā)商暴利采取相應(yīng)的措施，制定合理的利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。(紀(jì)卓瑤)
