仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測,在未來的兩三年內(nèi),上海甲級辦公樓的平均租金將會有10%-15%的漲幅,而空置率將會持續(xù)在5%左右。但業(yè)界人士表示,由于未來可預(yù)見的供應(yīng)量持續(xù)增多,2010年上海甲級辦公樓市場或?qū)⒊霈F(xiàn)供過于求的轉(zhuǎn)折。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民認(rèn)為,2007年-2009年,甲級辦公樓的供應(yīng)量將分別達(dá)到40萬、50萬及60萬平方米左右。如果2009年的房子延遲到2010年交付,那么2010年的供應(yīng)量就增加很多,空置率將會上升到13%左右。
來自易居研究院的報告顯示,2002年-2006年,上海辦公樓銷售價格表現(xiàn)出先揚后抑的態(tài)勢,在2004年達(dá)到最高點15782元/平方米的價格后,略有降低。根據(jù)預(yù)測,2007年辦公樓租售價格將重新走高,平均租金為1.18美元/天/平方米,出售價格將達(dá)14186元/平方米。一方面較低的空置率維持了辦公樓的高價格。上海甲級寫字樓在2006年初的空置率為5%,其中商務(wù)區(qū)集中的盧灣、靜安和長寧的空置率更是下降到2%。另一方面拿地成本的增加勢必造成辦公樓價格的走高。根據(jù)上海市2005年土地使用權(quán)出讓公告掛牌交易結(jié)果估算,2005年中心城區(qū)辦公用途的土地平均單價為11400元/平方米;而2006年1-3號土地掛牌交易結(jié)果顯示,2006年中心城區(qū)用于辦公用途的土地價格呈現(xiàn)上漲趨勢,平均單價達(dá)12500元/平方米,其中,徐匯區(qū)大木橋路140街坊地塊單價更是高達(dá)22502元/平方米。由于2006年上海甲級辦公樓的供應(yīng)量較小,而金融業(yè)快速擴(kuò)容、專業(yè)服務(wù)型公司吸納、基金大規(guī)模收購辦公樓,造成需求旺盛租金高漲。(唐佳)