昨天，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)一份研究報(bào)告表示，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的因素繼續(xù)存在，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。
需求增長(zhǎng)因素仍然存在
該研究報(bào)告分析認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的問(wèn)題主要是固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快、貨幣供應(yīng)量偏高、信貸投放偏快、對(duì)外貿(mào)易結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。報(bào)告認(rèn)為，政策層面將會(huì)繼續(xù)控制貨幣信貸投放和加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資調(diào)控，并且，繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。
報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，二季度支持房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的因素繼續(xù)存在，包括：國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平衡較快增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民收入逐步提高、央行問(wèn)卷調(diào)查顯示中高收入階層的購(gòu)房意愿仍然不斷攀升，流動(dòng)性相對(duì)過(guò)剩還有可能在一定階段持續(xù)存在等。由此，報(bào)告預(yù)測(cè)，二季度房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平衡的可能性較大。
融資多元化吸納投資需求
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，目前我國(guó)資金流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題仍然突出，銀行存貸差仍非常大。而資金流動(dòng)性過(guò)剩必然導(dǎo)致實(shí)物資產(chǎn)升值，房?jī)r(jià)飛漲恰恰是實(shí)物資產(chǎn)升值的集中表現(xiàn)，從宏觀上看，則表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資過(guò)快。
對(duì)此，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹分析認(rèn)為，2000年全國(guó)完成房地產(chǎn)投資只有5000億元，而去年則達(dá)到2萬(wàn)億元，投資增長(zhǎng)了3倍。加之，房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)率慢。如果按0.2的周轉(zhuǎn)率，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際需要資金10萬(wàn)億。而從房地產(chǎn)資金來(lái)源看，以銀行信貸為主，融資渠道并沒(méi)有發(fā)生很大變化。
另外，由于自住性需求、更新性需求、投資性需求等等多種需求重疊導(dǎo)致房產(chǎn)需求量過(guò)大。
“據(jù)了解，目前中心城市對(duì)房地產(chǎn)投資需求高達(dá)30%左右，但由于房地產(chǎn)領(lǐng)域缺少資本市場(chǎng)直接投資的渠道，大量房地產(chǎn)投資需求都集中在實(shí)物房地產(chǎn)投資，造成了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張。”秦虹說(shuō)。
對(duì)此，秦虹表示，如果能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資多元化，不但可以有效降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，減輕其信貸資金的壓力。而且，可以為合理的投資需求提供新的出路。
“如果實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資多元化，就可以讓投資者把投資實(shí)物房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資虛擬房產(chǎn)，這不但實(shí)現(xiàn)投資房地產(chǎn)盈利的目的，而且還可以有效均衡房地產(chǎn)供求關(guān)系。”秦虹說(shuō)。(于祥明)
