五一期間參加一個房展會,眼里是一個個闊氣的華庭豪宅,耳畔是房地產(chǎn)商“房價不會下跌”的豪言。他們的依據(jù)是中國經(jīng)濟快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)起著重要的作用。
想起不久前一位京城房地產(chǎn)商曾放言:“指望房價下跌是癡人說夢!辈⒄f:“別說8部委發(fā)文,就是16個部委發(fā)文也扭轉(zhuǎn)不了房價‘一片紅’的局面!
房地產(chǎn)商這種“理直氣壯”讓人有點沮喪。耐人尋味的是,近日公布的一項社會調(diào)查顯示,58.5%的人認為政府的宏觀調(diào)控對控制房價“沒什么用”;同時有77.7%的人堅信“只要政府下決心,就一定能控制房價”。這種自相矛盾的復雜心態(tài),充分顯示出人們對目前房地產(chǎn)市場的困惑。
表面上看,把房價居高不下歸因于經(jīng)濟快速增長,似乎不無道理。其實不然。現(xiàn)在人們之所以認為房價高,是基于它嚴重超出了大部分居民的收入水平;其次是低收入人群的住房得不到保障,住房成為社會貧富懸殊最“亮”的鏡子。這才是觸動公眾神經(jīng)的房價問題的實質(zhì)。撇開這種實質(zhì),拿中國經(jīng)濟發(fā)展和市場需求來說事,實際上是在玩偷換概念、避實就虛的游戲。
房價問題的實質(zhì),反映了兩大問題,一是住房保障制度的缺陷。由于房地產(chǎn)業(yè)的暴利,它成為資本競逐財富的對象,同時由于土地出讓金成為眾多地方政府的主要財源,導致在相當長時間,經(jīng)濟適用房和廉租房不是淪為“棄兒”,就是變成了“掛羊頭賣狗肉”;二是政府和金融部門對于房價不愿作為,甚至推波助瀾。如有的地方政府隨意變更規(guī)劃、操縱土地拍賣助推房價;對不合理的商品房供應結(jié)構(gòu)聽之任之,不予調(diào)節(jié);對虛假廣告、內(nèi)部認購、炒作“樓花”、捂房不賣、假按揭等哄抬房價行為放任自流,甚至銀企勾結(jié)牟利,官商合伙分肥。
在這種狀況下,與其說群眾抱怨房價高企不下,不如說是發(fā)泄對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的忽視住房基本屬性、唯利是圖傾向,以及對監(jiān)管方制度乏力和監(jiān)管失效的不滿。
退一步說,如果某個地方因房價下來,GDP受到影響,那么有必要檢討當?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)是否合理,一種主要借力于房價節(jié)節(jié)攀升的經(jīng)濟增長模式,明顯是不可持續(xù)、不健康的增長,是經(jīng)濟泡沫的體現(xiàn)。上個世紀90年代初的?、北海、惠州等城市殷鑒不遠,足資教訓。
中國經(jīng)濟的快速發(fā)展有目共睹,但如果以此作為房價畸高的“底氣”,不是腦筋糊涂,就是故意混淆是非。畢竟,中國的經(jīng)濟發(fā)展,要努力實現(xiàn)的是健康、公平、和諧的發(fā)展,而不是畸形、泡沫、贏者通吃的發(fā)展。 (梁思奇)