在利益驅(qū)動(dòng)下，不少開發(fā)商把商品房預(yù)售制度變成了一個(gè)圈錢的工具，而且通過炒作期房謀取高額利潤也成了房產(chǎn)營銷的一條潛規(guī)則，“預(yù)售經(jīng)”已越念越歪。而與此同時(shí)，留給購房者的，卻是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。不少開發(fā)商用花言巧語的承諾打開了購房者的腰包之后，購房者就只好被牽著鼻子走，解釋權(quán)、定價(jià)權(quán)，以及糾紛處理權(quán)，全都由開發(fā)商一手把控。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在北京，就有50多棟爛尾樓，其中大多數(shù)都是已經(jīng)出售的期房，至少有五六千個(gè)家庭，買了期房卻遲遲住不進(jìn)去，吃了大虧。
商品房預(yù)售制度于理于法，本來就存在著先天性的缺陷。買東西，先看貨后交錢，是天經(jīng)地義的事兒。哪一種商品可以成品還沒出來，就拿到市場(chǎng)上賣的？而且，商品房預(yù)售，也明顯違反了國家的有關(guān)規(guī)定。商品出售前，總要有相關(guān)部門的準(zhǔn)許，必須是合格產(chǎn)品，方能市場(chǎng)準(zhǔn)入，房子憑什么可以例外？
實(shí)際上，房子這樣牽涉到比較復(fù)雜的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)，更必須經(jīng)合格驗(yàn)收并取得房地產(chǎn)證之后，才能上市交易，否則，購房者作為外行，大多數(shù)此前還從未有購房經(jīng)歷，又是在信息完全不對(duì)稱的條件下，不可避免地具有盲目性，而因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)市場(chǎng)的良莠不齊，受騙上當(dāng)就必然屢屢發(fā)生。
事實(shí)也正是這樣。據(jù)中消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，商品房投訴自1997年開始受理以來，不僅投訴解決率最低，而且投訴量以每年20%速度持續(xù)遞增，業(yè)主和開發(fā)商沖突升級(jí)，業(yè)主集體投訴呈上升趨勢(shì)，投訴的項(xiàng)目涉及越來越廣泛。然而，由于購房者相對(duì)于開發(fā)商，總是處于弱勢(shì)地位，在這樣的糾紛處理中，吃虧的一般總是購房者。
對(duì)于絕大多數(shù)購房者來說，買房子是一生中的大事，不少人差不多是傾其一生積蓄。然而，正是這樣的特殊商品，卻偏偏還必須讓他們預(yù)買預(yù)付。而房產(chǎn)開發(fā)近年來本來就是暴利行業(yè)，許多開發(fā)商因此一夜暴富，卻還要讓他們占盡好處，房子八字還沒有一撇，就讓他們大把大把地圈錢，這實(shí)在是極大的社會(huì)不公。
商品房預(yù)售制度始于1994年，最初的目的是為了拉動(dòng)內(nèi)需，降低房地產(chǎn)開發(fā)的資金門檻。10多年來，也確實(shí)起到了培育市場(chǎng)的重要作用。但一些不講誠信、實(shí)力不足的企業(yè)，也開始鉆這項(xiàng)制度的空子，其弊端日益顯現(xiàn)，其危害不斷加劇。
因此，在今年兩會(huì)期間，就有人大代表提出停止實(shí)施商品房預(yù)售制度。確實(shí)，既然開發(fā)商將“預(yù)售經(jīng)”越念越歪，何不就此廢了？實(shí)際上，讓商品房與其他商品一樣，具備真實(shí)的商品屬性，真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房交易，不僅事關(guān)保障購房者權(quán)益，于抑制過高的房價(jià)，壓縮房地產(chǎn)商暴利的空間，消除房地產(chǎn)的虛火，也已是勢(shì)在必行。(錢夙偉)
