國際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行，針對二、三線城市房地產(chǎn)市場的商機和前景進行了深入分析，并于近日發(fā)布了《中國新興城市30強》報告。(《中國經(jīng)濟時報》5月16日)
從報告中可以看出，一個城市房產(chǎn)投資與開發(fā)潛力越大就越“新興”，城市的新興與房產(chǎn)投資與開發(fā)利益之間可以畫等號。
一個城市是否“新興”應(yīng)有綜合的評定標(biāo)準(zhǔn)，如該城市市民收入是否有較快的增長，能否保持較高的就業(yè)率，大多數(shù)人是否能夠?qū)崿F(xiàn)安居，醫(yī)療衛(wèi)生與教育等公共服務(wù)是否穩(wěn)步發(fā)展，環(huán)境狀況是否令市民滿意等等，惟有對這些問題能作出肯定性答復(fù)的城市，才能被認為是“新興”。但我們看到，仲量聯(lián)行推薦“新興城市”卻只有“房地產(chǎn)市場的商機和前景”這一個標(biāo)準(zhǔn)，即能讓房產(chǎn)投資、開發(fā)商們賺大錢的城市就“新興”，否則就與“新興城市”無緣。這樣的評定標(biāo)準(zhǔn)無疑是偏頗而武斷的。
從這個意義上說，被房地產(chǎn)投資服務(wù)機構(gòu)評定為“新興城市”實非幸事，因為這意味著將會有更多的投資商與開發(fā)商進入這些城市的房地產(chǎn)業(yè)，從而會帶動這些城市房地產(chǎn)價格的暴漲。國內(nèi)二、三線城市當(dāng)中，有些房價已經(jīng)上漲很快，現(xiàn)在被房產(chǎn)投資與開發(fā)商們評定為“新興城市”，無疑會導(dǎo)致這些城市房價進一步水漲船高。
近些年來各種城市評選與排名不斷涌現(xiàn)，已使公眾產(chǎn)生疲勞。更為重要的是，在這些評選活動中，很大一部分實際已為各種利益集團與機構(gòu)所綁架，評定結(jié)果反映的實際只是這些利益集團與機構(gòu)的意愿，這種利益集團意愿的表達與反映在增加少部分既得利益者利益的同時，損害著廣大民眾的利益。所以，這樣一些貫穿著利益集團私利表達的評選與排名活動，應(yīng)該受到必要的約束乃至制裁。公共輿論應(yīng)該反映大眾的心聲，應(yīng)該表達大多數(shù)民眾的訴求，而不能為少數(shù)利益集團所綁架。(魏文彪)
