住房問題是一個(gè)社會問題，而不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問題。因此，在居民住宅問題上，不能高喊“找市場，不找市長”的口號，而要既“找市場”又“找市長”。
美國是個(gè)市場化的國家，但在住房問題上，美國政府介入?yún)s相當(dāng)早。1931年，美國總統(tǒng)胡佛在住房問題會議上就曾指出：“沒有什么東西比住宅更能為謀求人們幸福和社會安定做出貢獻(xiàn)。”因此，政府在住房問題上的介入必須是積極主動而又早期迅速的。
政府介入房地產(chǎn)市場要做四方面的事情：一是遏制地價(jià)，清除批地腐敗，降低交易成本。實(shí)際上，目前的房地產(chǎn)價(jià)格之高，是存在著一定的腐敗成本的，而這個(gè)成本最終會攤薄在消費(fèi)者頭上。
二是要出臺政策增加“炒房團(tuán)”、“炒房者”的風(fēng)險(xiǎn)，剔除泡沫。對于“炒房”，政府自然沒有理由去強(qiáng)制其不許“炒作”，這是違反自由和權(quán)利的原則的；但完全可以通過銀行控制貸款、設(shè)定交易期限等技術(shù)手段，以此甄別“炒房者”與真正的購房者，從而既增加“炒房者”的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)而又不危及真正購房者的切身利益。
其三，在改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步出臺利民政策。對比美國，我們不難發(fā)現(xiàn)，美國在解決住房問題之初，是有購買住房免稅等制度的，而在我國，這個(gè)稅率的比例雖然逐年在降低，但總的額度還是相當(dāng)高的。再比如，美國政府曾經(jīng)針對低收入家庭出臺過住房補(bǔ)貼政策、低抵押貸款利息政策(美國購房者的資金80%來自于金融機(jī)構(gòu)貸款)等，這些都是值得我們借鑒的。
其四，政府應(yīng)該積極引導(dǎo)民眾培養(yǎng)一種良性的住房理念。在我國，“人人享有”住房往往被理解為“人人擁有”住房，沒多少人愿意租房住，“合適住房”被理解為“越大越好”。這樣的住房理念，實(shí)際上是對房產(chǎn)價(jià)格居高不下推波助瀾。房屋的價(jià)格和民眾的住房理念是息息相關(guān)的，是相互影響的，不恰當(dāng)?shù)淖》坷砟顚Ψ績r(jià)起到一種非理性的哄抬作用。如果房價(jià)老是一路飆升，那么“租房”者就會越住越后悔。因此，政府要做的，就是保障租房者的利益，要讓“租房”也成為市民一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而不用擠在“全民買房”的獨(dú)木橋之上。(歐木華)
