近日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于推行＜北京市存量房屋買賣合同＞示范文本的通知》。兩《通知》中明確規(guī)定：“自2007年7月1日起，二手房交易須實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，同時，正式實施標準的二手房買賣合同”。在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房網(wǎng)上簽約、標準買賣合同的實施，與此前已經(jīng)出臺的二手房交易資金監(jiān)管政策的執(zhí)行，標志著房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范操作標準已經(jīng)得以建立。
市場的規(guī)范與透明化對房價會有怎樣的影響？為此，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松表示，通過整套的二手房交易標準體系的建立，可以使二手房資金監(jiān)管等相關(guān)政策的實施更加有效，對于規(guī)范市場操作行為、淘汰不良中介、增強消費者購買二手房的積極性、盤活京城400萬套的存量房市場、平抑房產(chǎn)價格具有積極的推動作用。
金育松認為，從二手房整個交易流程來看，健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規(guī)范三個方面。透明的信息可以讓消費者時時了解交易狀況，而且方便政府監(jiān)控市場，其公平、公開性也有利于平抑房價；資金的安全避免了不良中介“現(xiàn)金收房”以及“攜款潛逃”等惡性事件產(chǎn)生；規(guī)范的合同可以保證交易雙方當事人明確責任義務(wù)，避免“霸王條款”的產(chǎn)生。
傳統(tǒng)的二手房交易過程中信息的透明度一直不高，特別是部分操作不規(guī)范的經(jīng)紀公司，更是充分利用掌握信息不對等的優(yōu)勢，采取“暗箱操作”，抬高了交易房產(chǎn)的價格。“鏈家地產(chǎn)”認為，此次出臺二手房網(wǎng)上簽約，對于相關(guān)的交易信息公示要求非常明確，比如房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，從而使得房產(chǎn)交易信息更加透明，可以真實反映房產(chǎn)交易雙方的意愿，并且能在第一時間內(nèi)了解房屋的真實價格，從而剔除不規(guī)范中介的價格虛高部分；另外，相關(guān)政府管理部門可以通過這一平臺及時了解二手房交易市場價格的實時變動，適時監(jiān)控并進行指導(dǎo)。兩方面的共同合力有助于平抑房價。(陸昀)
