6月5日，上海市房屋土地資源管理局公布，對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發(fā)商和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司進行檢查。其中，“湯臣一品”價格虛高，“有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌”。
“湯臣一品”是我國樓盤中的另類，也可認為是房市調(diào)控中的“釘子戶”，房市調(diào)控必須拔除以“湯臣一品”為代表的釘子戶才能順利推行下去。原因是：
其一，“湯臣一品”是高房價的代名詞，全國任何一個樓盤的房價一旦和“湯臣一品”相比，賣得再貴也不顯得高了。“湯臣一品”在某種程度上已經(jīng)成為開發(fā)商心目中的一個堅挺的象征，一個符號。今年2月，“湯臣一品”一套597.57平方米的住宅售價8500萬元，單價竟高達14.2萬元/平方米。
湯臣一品開發(fā)商湯臣集團董事長助理公開表示：“湯臣一品絕對不會降價。”有這種豪氣支撐著，其他開發(fā)商一旦效法，房市調(diào)控政策固有的力量就有可能被化解，很難真正撼動高房價的根基。要解決高房價問題，“湯臣一品”這道門檻無論如何是邁不過去的。
其二，“湯臣一品”是暴利代名詞，全國任何一個樓盤的，任何一個開發(fā)商所獲取的利潤率，一旦和“湯臣一品”，賺得再多也不會覺得多了，這很容易在客觀上強化開發(fā)商的暴利情結(jié)。
《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房價是地價26倍》的報道中指出：湯臣一品的房價是此前的樓板地價的26倍。加上高昂的裝修成本，湯臣一品的總成本應(yīng)該在每平方米3萬元左右，與每平方高達14.2萬元/平方米的天價相比，暴利率之高已經(jīng)到了令人瞠目的地步。擠壓開發(fā)商暴利，“湯臣一品”這道門檻無論如何也是邁不過去的。
其三，捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作。據(jù)報道，“湯臣一品”從開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網(wǎng)上撤銷3套定金合同，撤銷率列全上海市所有在售樓盤前列，難逃“虛擬交易、自我炒作”嫌疑。據(jù)悉，“湯臣一品”在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可，但截至目前僅銷售出三套，這種做法難逃捂盤惜售的嫌疑。
其實，“湯臣一品”早已不再是一個單純的樓盤，她的象征意義和符號意義早已為社會各界所知曉，負面影響巨大。房市調(diào)控要繼續(xù)推行下去，就必須拔掉類似這樣的豪華“釘子戶”。(陳瑜)
