我沒想到，會有人如此簡單地把人口結(jié)構(gòu)和房價兩個風(fēng)馬牛不相及的問題摻和在一塊，簡單地做出“人口結(jié)構(gòu)可能令房價漲10年”的判斷。
這個貌似深刻的判斷，其實并沒有多少新鮮玩意兒，說白了還是供求關(guān)系決定房價理論的翻版。中國大量新一代城市居民都將在未來的1~4年進入中國的勞動力市場，而6~10年后，這些人都將進入婚嫁年齡，這是事實。這個事實當(dāng)然深刻地改變著中國社會的人口結(jié)構(gòu)，也必然使中國政府必須提前思考包括住房在內(nèi)的諸多社會問題。
在一定的條件下，房價會受到供求關(guān)系的影響，這是個絕對真理。這個條件就是把住房問題徹底交由市場來運作，但在市場經(jīng)濟尚未成熟的中國，特別是社會保障事業(yè)仍處在起步階段的今天，鼓吹推崇這個理論就會有百害而無一利。
住房問題是世界公認的具有明顯政治色彩的問題，住房不同于一般商品，從一定意義上說，它反映著公共產(chǎn)品屬性，政府干預(yù)商品房的價格就是在調(diào)整社會利益，保證社會公平。
在住房問題上，美國和新加坡也走過任由市場自發(fā)調(diào)節(jié)房價的彎路，當(dāng)它們意識到，市場很難解決好中低收入者的住房問題時，立即調(diào)轉(zhuǎn)船頭，“政府介入住房問題”。在我國，住房已經(jīng)完成了從實物分配到貨幣化分配的轉(zhuǎn)變，政府從過去的大包大攬中抽身而退，住房走向市場化、商品化。但在住房貨幣化分配制度出現(xiàn)之后，最突出的是市場化建設(shè)的商品房的手硬起來了，而社會住房保障的手軟下去了，政府作為管理主體的缺位，應(yīng)保沒有做到盡保，把一些本該政府保障的對象一股腦兒裹脅到市場中去了。
解決之道絕對不能以供求關(guān)系來解釋當(dāng)前，更不能用供求關(guān)系來判斷未來。而應(yīng)根據(jù)城市房地產(chǎn)發(fā)展的特殊規(guī)律，建立合適的房地產(chǎn)運營的游戲規(guī)則。其關(guān)鍵，就是要把政府保障這一手做強，“兩手抓、兩手都要硬”。一手還是抓市場，保證平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢；一手抓保障，通過保障來疏導(dǎo)市場。
用高考人數(shù)的增多，得出房價上漲10年且政府無回天之力的判斷，實際上等于告訴人們，政府無須在保障上做努力，任由市場吞噬不該被吞噬的貧困階層。這顯然是幫政府逃避責(zé)任。
不可否認，人口結(jié)構(gòu)的確可以影響房價。前提是要看政府的準備工作做好了沒有。如果有了充分的準備，把應(yīng)該保障的對象都通過行政這只大手保障起來了，我寧愿希望10年后的房價高高在上，只要不出現(xiàn)泡沫，它越漲價，人們會越喝彩。
再說，高考人數(shù)的逐年增加并不等于年輕人數(shù)量的絕對增加，更不等于住房需求的絕對增大。更重要的是，今后10年，除了每年住房的增量會自然擴大，存量房也將數(shù)倍于新增的住房出現(xiàn)在市場。而且，獨生子女成家后，雙方父母的兩套乃至多套房屋，將在未來某個時間留給他們。假設(shè)他們留下一套自住，而把剩余的住房推向市場，那么，就會增加市場中的住房供應(yīng)量。
城市人口越多，住房需求越大，越會對健康的城市房地產(chǎn)市場有利。房價上漲是改革發(fā)展中的陣痛，是發(fā)展中的問題。所幸的是，在一輪輪收效甚微的調(diào)控之后，許多地方政府已經(jīng)自覺地把精力轉(zhuǎn)移到“做強保障”這一手上來了。
雖然，“人口結(jié)構(gòu)讓房價再漲10年”的判斷是荒唐的，但也并不是沒有可取之處，它起碼警醒我們政府，把保障這一手做強，任務(wù)是艱巨的。(一楠)
