“檸檬市場”是一個(gè)舶來品，在美國的俚語中，“檸檬”是“次品”的意思。經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿洛夫當(dāng)年在觀察舊車交易市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于存在著信息不對稱，買主死壓價(jià)，好車的賣主只好選擇退出，市場上最后剩下越來越多的壞車，買主也越來越不愿意光顧，舊車市場最后萎縮直至完蛋。他將廣泛存在信息不對稱的市場稱為“檸檬市場”，“劣幣驅(qū)逐良幣”等理論發(fā)端均從中得到啟發(fā)。
回過頭來看，“檸檬市場”效應(yīng)在當(dāng)下信息不對稱的房市上，發(fā)揮得可謂淋漓盡致。 譬如，由于近期南京房價(jià)漲幅加劇，盡管使得購房者的心理承受價(jià)位被動(dòng)上升，但由于房價(jià)高攀不止，已有四成潛在購房者推遲或放棄了購房計(jì)劃，這表明樓市觀望期會(huì)再度出現(xiàn)。由于購房需求正日益被虛高房價(jià)所壓抑，高房價(jià)和居民的支付能力之間的矛盾正日益突出。房市無疑將進(jìn)入一個(gè)低迷期，空置率也將進(jìn)一步擴(kuò)大。這就是“檸檬市場”給社會(huì)帶來的負(fù)面作用。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家通過考量信息不對稱市場，提煉出“檸檬市場”理論，堪稱為經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的一大貢獻(xiàn)。曾以掛牌價(jià)每平方米高達(dá)10多萬元而在滬上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)想讓地球人都知道的“湯臣一品”，終因其開發(fā)商在簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌，受到主管部門查處，從而使“湯臣一品”再一次受到特別關(guān)注。其實(shí)，開發(fā)商利用這種虛擬交易哄抬價(jià)格、自我炒作、誤導(dǎo)公眾的事例在房地產(chǎn)交易中層出不窮、屢見不鮮，上海此番公布了一批，堪稱一堆“檸檬”，而天價(jià)的“湯臣一品”因精于作秀，可被戲稱為“一品檸檬”，從中也折射出房地產(chǎn)價(jià)格虛高背后忽隱忽現(xiàn)的“檸檬市場”。
房價(jià)是高是低，漲幅是快是慢，始終是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，而在房價(jià)這面多棱鏡的折射下，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的軟肋更是暴露無遺。因此，如何在不對稱信息下，設(shè)計(jì)出一整套有針對性的監(jiān)管手段，保障房市健康發(fā)展，則是政府主管部門的職責(zé)。問題是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上，哄抬價(jià)格、捂盤惜售、虛假交易、炒作成風(fēng)、誤導(dǎo)消費(fèi)也由來已久，但一些地方政府卻熟視無睹、聽之任之，這既是房價(jià)虛高的重要原因，也是不法房地產(chǎn)商的底氣所在�，F(xiàn)在，上海政府部門拿出勇氣捅破這層薄紙，讓所謂“名盤”出盡丑態(tài)，也讓人們一睹房價(jià)虛高背后的“西洋景”，這對于消費(fèi)者參與市場交易時(shí)如何避免“羊群效應(yīng)”無疑打上一針清醒劑。(吳學(xué)安）
