在今年6月17日的“對(duì)話中國(guó)”論壇上，龍永圖先生應(yīng)邀為我國(guó)近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的“偏頭痛”“把診號(hào)脈”。作為前中國(guó)外經(jīng)貿(mào)部副部長(zhǎng)，中國(guó)入世談判首席代表，他對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展肯定有著很好的把握。也相信他是出于好心。孰料，他的一席話引起軒然大波。這應(yīng)該也是他本人始料未及的。
龍永圖說(shuō)：“(目前房地產(chǎn)行業(yè)或者是目前高房?jī)r(jià)，記者注)最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒(méi)有改變觀念，每個(gè)人都想買(mǎi)房，其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的”。
龍永圖舉了美國(guó)的例子來(lái)支撐他的觀點(diǎn)。他說(shuō)，美國(guó)三成人群買(mǎi)房，六成人群租房，實(shí)際擁有住房的人并不多。為此，他認(rèn)為，大部分中國(guó)人應(yīng)該在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)解決租房問(wèn)題，百姓的目標(biāo)是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高價(jià)房”上。
就是上述這番話經(jīng)媒體披露后，引起了空前的關(guān)注，在國(guó)內(nèi)各大門(mén)戶網(wǎng)站，載有這席話的帖子都成了熱門(mén)帖，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的網(wǎng)民跟帖發(fā)表見(jiàn)解。這其中，明顯彈多贊少。那么，在深圳這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)、市場(chǎng)極度成熟并且房?jī)r(jià)連著數(shù)月居全國(guó)各大城市漲幅前列的城市里，各方面的反應(yīng)如何呢？
觀點(diǎn)1
涉及到人生的各階段內(nèi)容
買(mǎi)房是國(guó)人最樸素的訴求
在深圳一家外資保險(xiǎn)公司工作的許小姐是去年底來(lái)深的。工作剛剛安定，她就成了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的�？�。盡管當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得嚇人，但她還是在春節(jié)前買(mǎi)了一套景新花園的房子。房子兩房?jī)蓮d，78平方米，全部下來(lái)，她花了將近70萬(wàn)元。當(dāng)然，她辦理了銀行按揭，在外地工作10年的積蓄剛剛夠首期款。現(xiàn)在，她亦喜亦憂。喜的是，她買(mǎi)的房子目前的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)超過(guò)了90萬(wàn)元。也就是說(shuō)，半年的時(shí)間，她的房子升值20余萬(wàn)。憂的是，每月首付將近3000元，而她的工資還不到6000。今后的壓力會(huì)更大。但她一點(diǎn)都不后悔。她對(duì)記者說(shuō)，有了房，才有了一點(diǎn)根的感覺(jué)，也才有了在這個(gè)城市中努力打拼的信心。
記者昨天在景田片區(qū)的幾家中介公司隨機(jī)采訪了幾位前來(lái)看房的市民。龍永圖的這番話也引起了他們的關(guān)注。和許小姐一樣，幾位市民都認(rèn)為，買(mǎi)房才是根本。市民高先生對(duì)記者說(shuō)：金窩銀窩不如自己的狗窩，這是中國(guó)的古語(yǔ)，他認(rèn)為非常有道理。他認(rèn)為買(mǎi)房這種為中國(guó)所特有的國(guó)民心態(tài)其實(shí)是由我們的社會(huì)現(xiàn)實(shí)所決定的。在中國(guó)，一套屬于自己的房屋依附有很多東西，戶口信息、生活信心、社會(huì)評(píng)價(jià)、危機(jī)應(yīng)付的能力等等。
李女士準(zhǔn)備在蓮花北買(mǎi)一套二手房。來(lái)深多年的她陰差陽(yáng)錯(cuò)，至今沒(méi)有買(mǎi)房。但如今，一個(gè)必須面對(duì)的事實(shí)—她的小孩要上學(xué)，這逼得她必須要買(mǎi)房了。否則她的孩子上學(xué)“麻煩得很”。在她看來(lái)，由于中國(guó)獨(dú)特的戶籍制度，住房往往與戶籍緊密相連。同時(shí)，中國(guó)的戶籍并不僅僅是居住地，而是與城鄉(xiāng)和地區(qū)分割的福利分配緊密相連。到城市的任何一所小學(xué)上學(xué)，學(xué)校第一要問(wèn)的就是戶籍。沒(méi)有住房就沒(méi)有戶籍，沒(méi)有戶籍就意味著必須向?qū)W校交贊助費(fèi)，甚至沒(méi)有資格在小區(qū)的學(xué)校上學(xué)。沒(méi)有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子，在任何一個(gè)城市都屬于“暫住”。如今，暫住證雖已退出歷史舞臺(tái)，畢竟未能達(dá)到公民自由遷徙的地步，因此因戶口而帶來(lái)的不公平待遇依然存在。
觀點(diǎn)2
房?jī)r(jià)上漲有多種因素
土地資源緊張炒家不斷出現(xiàn)
龍永圖把“每個(gè)人都想買(mǎi)房的觀念”當(dāng)作房?jī)r(jià)過(guò)高的“主要癥結(jié)”，言外之意，房?jī)r(jià)過(guò)高還有其他因素。那么是什么因素呢，他沒(méi)有說(shuō)。
但是，深圳社科院一位不愿透露姓名的學(xué)者對(duì)龍永圖的說(shuō)法持不同意見(jiàn)。他說(shuō)，每個(gè)人都想買(mǎi)房對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響，但絕不是“主要癥結(jié)”。他說(shuō)，房屋這種商品價(jià)格上漲最大的因素應(yīng)該是土地供應(yīng)日趨緊張。中國(guó)人口眾多，隨著社會(huì)的發(fā)展和環(huán)境的副作用等多方面因素的影響，可用土地資源日趨減少，國(guó)家從可持續(xù)發(fā)展以及國(guó)家的利益方面考慮，必然會(huì)將土地價(jià)格抬高。土地價(jià)格高了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然會(huì)將土地的上浮價(jià)格分?jǐn)傇谛陆ㄗ》可希疂q必然船高。而房地產(chǎn)建設(shè)所需的鋼筋、水泥、木材等原材料，也因?yàn)橘Y源短缺價(jià)格不斷攀升，再加上人力資源成本的增加，也使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。
該學(xué)者還認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)存在的黑幕也是房地產(chǎn)價(jià)格高漲的一個(gè)主要因素。他說(shuō)，目前，地產(chǎn)行業(yè)中存在著官商勾結(jié)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部炒作等種種黑幕，這些黑幕往往導(dǎo)致一個(gè)樓盤(pán)價(jià)格快速攀升。
此外，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格高漲的，還有炒家。有的是擁有大量現(xiàn)金的炒樓團(tuán)，聯(lián)手將某些樓盤(pán)惡意拉高，從而達(dá)到迅速斂財(cái)?shù)哪康�。也有些是自己擁有物業(yè)的普通市民，另外再買(mǎi)些物業(yè)作為投資，從而尋求為自己及家人的生活多一份保障。
觀點(diǎn)3
各種福利保障令美國(guó)人輕松租房
相比較國(guó)人租房顧慮重重
“美國(guó)三成人群買(mǎi)房，六成人群租房，實(shí)際擁有住房的人并不多�！饼堄缊D舉此例來(lái)支持他的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，大部分中國(guó)人應(yīng)該在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)解決租房問(wèn)題，百姓的目標(biāo)是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高房?jī)r(jià)上�！�
深圳市民高先生認(rèn)為，中國(guó)和美國(guó)沒(méi)有可比性。他說(shuō)，“美國(guó)實(shí)際擁有住房的人并不多”從根本上講源于美國(guó)成熟的制度基礎(chǔ)、公平的收入體系、比較完善的社會(huì)保障、能為人普遍享受的福利等等。這些因素共同決定了美國(guó)人心態(tài)的寬松。但在中國(guó)，收入與房屋價(jià)格極端不平衡，社會(huì)保障還不完善，重大疾病救助等福利還沒(méi)有為人民普遍享受，房屋承載著極為沉重的人生內(nèi)容。此種境況下，人們?cè)趺磿?huì)不想買(mǎi)房？怎么會(huì)不想擁有自己的不動(dòng)產(chǎn)？
高先生還說(shuō)，他有一個(gè)親友就在美國(guó)，目前也在租房子住。從親友通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)傳來(lái)的照片看，房子很漂亮，設(shè)施也很齊全。并且租金很便宜。他說(shuō)，美國(guó)人許多是在租房子，但是，美國(guó)的房?jī)r(jià)并不像中國(guó)這樣持續(xù)飛漲，而是一直比較平穩(wěn)。不像深圳，房子一天一個(gè)價(jià)。而且，深圳的租金并不便宜，只要能攢夠首期，每月按揭的錢(qián)和租金差不多。因此，在許多人的心目中，買(mǎi)房要比租房劃算。
高先生的這些話得到了地產(chǎn)中介人員的驗(yàn)證。景田某中介公司分行經(jīng)理告訴記者，目前該公司的業(yè)務(wù)中，買(mǎi)賣(mài)量比租賃量要大幾倍。即使那些租房的人，也大多數(shù)都有置業(yè)的打算。該經(jīng)理還告訴記者，目前他因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件所限還在租房，但只要攢夠首期款，他就要買(mǎi)房子了。
記者手記
安得廣廈千萬(wàn)間？
龍永圖先生肯定特郁悶。一句話引來(lái)口水一片，何苦呢？關(guān)鍵在于，他觸及了老百姓心中那根古老而又脆弱的神經(jīng)。
其實(shí)，龍永圖還是用心良苦的。他所說(shuō)的一切，都是希望中國(guó)的房地產(chǎn)健康平穩(wěn)地發(fā)展。房?jī)r(jià)便宜些，泡沫少一些。就是這樣。
當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還是存在一定泡沫的。就連中國(guó)地產(chǎn)界的教父王石都承認(rèn)這一點(diǎn)�！爸袊�(guó)房?jī)r(jià)漲得過(guò)快、升幅過(guò)大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會(huì)破裂�！痹谌涨叭f(wàn)科集團(tuán)與英國(guó)總領(lǐng)事館文化教育處聯(lián)合啟動(dòng)的解決城市低收入人群住房問(wèn)題比較研究活動(dòng)中，王石語(yǔ)出驚人。他稱(chēng)，樓市泡沫破裂只是時(shí)間問(wèn)題，也許是兩三年，也許用不著那么長(zhǎng)時(shí)間。
如果王石的話一語(yǔ)成讖，那么，龍永圖關(guān)于“老百姓不買(mǎi)房”的呼吁或許會(huì)挽救許多人，也會(huì)避免許多傾家蕩產(chǎn)的悲劇。那時(shí)，現(xiàn)在吐他口水一意孤行的人可能會(huì)后悔得直跺腳。并且，大家不要忽略，龍永圖在“對(duì)話中國(guó)”論壇上不光說(shuō)出了他認(rèn)為的“主要癥結(jié)”，還開(kāi)出了幾劑“藥方”：一般的房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)，政府征以高稅補(bǔ)貼中低收入人群住房條件；政府所有精力則應(yīng)放在建立完善廉租房體系上，讓每個(gè)老百姓都有房子住。
不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，目前的樓市，光靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)是不夠的，市場(chǎng)調(diào)節(jié)，很可能泡沫越來(lái)越大。國(guó)家應(yīng)該想辦法將土地成本價(jià)格降下來(lái)，并且采取手段，對(duì)那些地產(chǎn)行業(yè)的黑幕進(jìn)行查處。不要讓某些人為了一己私利亂了市場(chǎng)秩序。
而廉租房的建設(shè)步伐也確實(shí)應(yīng)該加快。據(jù)悉，到2006年底，全國(guó)尚有145個(gè)城市尚未建立廉租房制度。就是在號(hào)稱(chēng)已經(jīng)建立廉租房制度的512個(gè)城市中，到目前只蓋了(包括剛動(dòng)工的)區(qū)區(qū)5萬(wàn)多套住房，平均每個(gè)城市100多套，這對(duì)那些生活在城市中買(mǎi)不起房子的人來(lái)說(shuō)，可謂杯水車(chē)薪。
安得廣廈千萬(wàn)間？古人在古時(shí)候的仰天長(zhǎng)嘆，難道在今天依然如此嗎？
