按照國(guó)家日前公布的數(shù)據(jù),今年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)快速增長(zhǎng),增速超過(guò)去年全年的增速21.8%,也超過(guò)同期固定資產(chǎn)投資增速的25.9%。前5個(gè)月完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,經(jīng)濟(jì)適用住房投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng),體現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)正在改善。與此同時(shí),也有數(shù)據(jù)顯示目前全國(guó)房屋的空置率雖逐月下降,但是與去年相比依然呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
以上信息說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了階段性成果,也顯示房?jī)r(jià)可能并不像一些開(kāi)發(fā)商所言一定還會(huì)大漲。正巧房地產(chǎn)商王石最近也公開(kāi)表示,房地產(chǎn)的泡沫終究會(huì)破滅,房子價(jià)格將回歸理性。不知他說(shuō)這番話是否也依據(jù)以上數(shù)據(jù)。王石一直是一個(gè)有著爭(zhēng)議的人物,一是王石“不合時(shí)宜”,總是與大多數(shù)開(kāi)發(fā)商所想所做不太一樣,總在探尋商人的社會(huì)責(zé)任,建言商人為中低收入人群開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),而房地產(chǎn)商們希望高高在上只開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品;二是王石身為地產(chǎn)商竟然說(shuō)自己從事的行業(yè)會(huì)回歸理性,房地產(chǎn)泡沫總要破滅,這容易讓人聯(lián)想他是不是另有所求。
從旁觀者的角度來(lái)看,正因?yàn)橥跏巧倘,從他口里說(shuō)出房地產(chǎn)價(jià)格要回歸,顯得更加有咀嚼之處。有媒體曾經(jīng)報(bào)道,從2006年開(kāi)始,王石和他的萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)就不斷增加對(duì)中低收入人群住宅調(diào)研和建設(shè)預(yù)算,現(xiàn)在萬(wàn)科已經(jīng)建立一套完善的企業(yè)公民公益體系,并且將撥出一筆預(yù)算來(lái)做社會(huì)公益的事情,這筆預(yù)算不僅得到了董事會(huì)的批準(zhǔn),在股東大會(huì)上也得到了99.7%的贊同率。和最近媒體報(bào)道北京一些開(kāi)發(fā)商聯(lián)手捂盤(pán)逼房?jī)r(jià)上漲的事件放在一起,就顯出高下之別了。因?yàn)楹笳叩男袨樽屓藗兛吹剑孔釉缴w越多,價(jià)格越漲越高,的確不僅僅是一般供求不平衡,已經(jīng)涉及房地產(chǎn)商是否囤積和依靠不道德路徑擾亂市場(chǎng)秩序的問(wèn)題了。
“居者有其屋”是前人留給我們的觀念遺產(chǎn),在今天百姓有這樣要求一點(diǎn)不過(guò)分。但是,近幾年圍繞房?jī)r(jià)問(wèn)題爭(zhēng)論不休,最后焦點(diǎn)似乎全部集中在誰(shuí)來(lái)為百姓建房上了。
曾經(jīng)有房地產(chǎn)業(yè)人士稱,大眾住房問(wèn)題必須由政府來(lái)解決,也就是只有靠政府去蓋經(jīng)濟(jì)適用房,才能緩解百姓住房難的問(wèn)題。如果筆者感覺(jué)沒(méi)有錯(cuò)誤的話,把這種話直接“翻譯”過(guò)來(lái)就是中國(guó)的房地產(chǎn)商只需要蓋高檔住宅,為社會(huì)上的一部分富有人群服務(wù),而不承擔(dān)其他的社會(huì)責(zé)任。
雖然房地產(chǎn)是一種特殊的商品,筆者一直不解的是作為一個(gè)商人,如果失去大多數(shù)購(gòu)房者,難道還有什么市場(chǎng)可言嗎?(倪小林)