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房?jī)r(jià)上漲需求將增大 住房暴利不除小產(chǎn)權(quán)房難禁
2007年06月27日 08:55 來(lái)源:上海證券報(bào)

  在國(guó)土資源部與北京市政府聯(lián)合舉辦的第17個(gè)全國(guó)土地日宣傳活動(dòng)中,就近期社會(huì)關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問(wèn)題,北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛表示,北京已經(jīng)部署開(kāi)展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開(kāi)發(fā)建設(shè),違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要停工停售。

  所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”房,是指村委會(huì)等在集體土地上開(kāi)發(fā)的住宅,這類(lèi)住宅無(wú)法取得建設(shè)部門(mén)發(fā)的“房屋所有權(quán)證”!靶‘a(chǎn)權(quán)”房之所以熱銷(xiāo)主要在于它非常便宜。目前,在北京市城八區(qū)之內(nèi)已經(jīng)找不到1萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán),而集中在通州、順義等地的“小產(chǎn)權(quán)房”的房?jī)r(jià),每平方米只有2500元至4000元之間,這種價(jià)格對(duì)買(mǎi)不起商品房的市民而言所具有的吸引力不言而喻。

  “小產(chǎn)權(quán)”房存在的問(wèn)題的確很多,比如,倘若遇到拆遷,“小產(chǎn)權(quán)”房的補(bǔ)償將成為一大問(wèn)題。再比如,倘若出現(xiàn)法律糾紛,“小產(chǎn)權(quán)”房的擁有者很難依法維權(quán)。當(dāng)然,“小產(chǎn)權(quán)”房也侵害了相關(guān)既得利益集團(tuán)的利益。不久,建設(shè)部就專(zhuān)門(mén)發(fā)出了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提醒,強(qiáng)調(diào)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。此次北京市有關(guān)部門(mén)部署調(diào)查“小產(chǎn)權(quán)”房,可視為對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”房的整頓即將展開(kāi)。

  “小產(chǎn)權(quán)”房讓有關(guān)部門(mén)非常尷尬。因?yàn)樗悄軌蚯逦闪砍錾唐贩勘├囊话褬?biāo)尺,同是相差無(wú)幾的住宅,為何經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的包裝后價(jià)格就成倍上漲?這是否合理?事實(shí)上,“小產(chǎn)權(quán)”房之所以便宜,根源在于這類(lèi)住宅的土地不繳納土地出讓金,相關(guān)稅費(fèi)也沒(méi)有征收。另一方面,開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)”房的村委會(huì)獲取的利潤(rùn)遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商。

  這實(shí)際上印證了《市場(chǎng)報(bào)》最近刊登的一位業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法。 他算出的賬顯示:開(kāi)發(fā)成本只占房屋價(jià)格的20%,開(kāi)發(fā)商能夠拿到的利潤(rùn)占房屋價(jià)格40%,還有40%就是被職權(quán)部門(mén)拿走了!靶‘a(chǎn)權(quán)”房的售價(jià)其實(shí)就是商品房售價(jià)減去開(kāi)發(fā)商暴利和職權(quán)部門(mén)所獲利潤(rùn)之后的真實(shí)價(jià)格。

  那些購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”房的人,對(duì)這類(lèi)住宅的風(fēng)險(xiǎn)并非不清楚,關(guān)鍵在于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高承受不了,否則,風(fēng)險(xiǎn)大的“小產(chǎn)權(quán)”房根本沒(méi)有市場(chǎng)。倘若房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的局面不能改變,“小產(chǎn)權(quán)”房就很難真正被打壓下去。而且,隨著房?jī)r(jià)的快速上漲,“小產(chǎn)權(quán)”房的需求量恐怕會(huì)隨之增大,讓有關(guān)部門(mén)更加頭痛。

  既然“小產(chǎn)權(quán)”房的興起是高房?jī)r(jià)的產(chǎn)物,如果房?jī)r(jià)虛高的基本面發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變,廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)能夠滿(mǎn)足需求,人們即使出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮,也不會(huì)輕易再去購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”房。(魏也)


 
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:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·北京小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)銷(xiāo)量減緩門(mén)前冷落 部分停售觀望
·北京調(diào)查小產(chǎn)權(quán)房 違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目須停工停售
 

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