出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經(jīng)營(yíng)性居住用地中，原則上應(yīng)配建占建設(shè)量(總建筑面積)10%左右的中低價(jià)商品房，這是南京市日前實(shí)施的又一房地產(chǎn)新政。這一新規(guī)引發(fā)了業(yè)界爭(zhēng)議，廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為，如何讓地方的政策與建設(shè)部之前的“9070”政策匹配，這是問(wèn)題。
套型多為75平方米不符合“9070”規(guī)定
據(jù)南京的新規(guī)定，中低價(jià)商品房的銷售價(jià)格，《通知》中確定：綜合參考中低價(jià)商品房指導(dǎo)價(jià)格和現(xiàn)時(shí)周邊商品房折扣價(jià)格，按6%的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率測(cè)算，并在掛牌條件中明確。同時(shí)，所有“配建”的中低商品房的面積標(biāo)準(zhǔn)主要分為三類，建筑面積從60平方米到90平方米，其中以75平方米為主要套型。
“這種政策太形式主義了”，對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜指出，一個(gè)城市的每個(gè)板塊、每個(gè)區(qū)域的定位都不同，若強(qiáng)硬作上述規(guī)定，整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃非常難實(shí)施。而且還讓開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘：只拿5萬(wàn)平方米以下的地塊。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該政策的出發(fā)點(diǎn)是希望樓市發(fā)展平衡，讓不同層次收入的買家都能買得起房。海珠區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)表示，根據(jù)以往的銷售經(jīng)驗(yàn)，“有錢人”有著慣有的“群居”生活，不希望和“窮人”住在一起，如果一個(gè)小區(qū)規(guī)劃90%是“有錢人”，只有10%是“窮人”，那不僅在銷售上會(huì)遇到很大麻煩，以后小區(qū)管理也存在種種弊端。
根據(jù)上述新政策，規(guī)定所有“配建”的中低商品房的面積標(biāo)準(zhǔn)主要分為三類，建筑面積從60平方米到90平方米，其中以75平方米為主要套型。廣州的地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這樣一來(lái)，90平方米的中小戶型只占10%？顯然與之前的“9070”政策不相符合。據(jù)悉，建設(shè)部此前有相關(guān)規(guī)定：套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占年度住房開(kāi)發(fā)總面積70%以上的結(jié)構(gòu)比例要求。
應(yīng)利誘開(kāi)發(fā)商多建中低價(jià)房
那么，中低收入人群的住房問(wèn)題如何得到解決？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不能通過(guò)行政手段強(qiáng)迫開(kāi)發(fā)商，而應(yīng)在利益的驅(qū)動(dòng)下，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商為中低收入者建房。
黃韜表示，政府可以通過(guò)土地出讓金以及稅收等方面的優(yōu)惠，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃的小區(qū)內(nèi)(如新社區(qū))建設(shè)中低收入者居住的樓盤(pán)。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，作為開(kāi)發(fā)商，只要有一定的利潤(rùn)保證，是很愿意開(kāi)發(fā)中低樓盤(pán)的。因?yàn)槟壳翱砷_(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，有贏利就有吸引力，不僅如此，開(kāi)發(fā)中低樓盤(pán)也能為企業(yè)的品牌起到一定的宣傳作用。(羅莎琳）
