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供不應(yīng)求推動價格上揚 2007上海樓市剛?cè)岵?/font>
2007年07月05日 15:34 來源:新聞晚報


    圖為上海在建樓盤。2007年6月7日,年初還在為促銷而絞盡腦汁的房地產(chǎn)開發(fā)商們,現(xiàn)開始享受“盛宴”——4月份上海房價飆升,內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達71%,外環(huán)漲幅也達到15%以上;5月份幾乎所有樓盤再次發(fā)力猛漲,某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。短短幾個月,從冰點到沸點,上海樓市又開始躁動起來。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  排隊搖號、爭搶購房卡這樣的熱鬧場面再度回歸樓市,當(dāng)5月的總成交量創(chuàng)下歷史新高之后,專業(yè)人士一方面擔(dān)憂市場過熱盛景下潛伏的隱患,一方面無不異口同聲地宣稱現(xiàn)在又進入“賣方市場”。

  內(nèi)環(huán)沿線的房子漲了,新江灣的房子漲了,三林的房子漲了,九亭的房子也漲了。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,進入6月后,許多樓盤的平均成交價格的上漲幅度已經(jīng)突破20%,甚至更多!百I漲不買跌”,這條鐵律從來不單適用于股市,在樓市同樣為眾人所認可。

  與去年樓市從低谷緩緩走出的情形不同。2006年的房產(chǎn)市場,還是以結(jié)婚購房、拆遷購房構(gòu)成的剛性需求主導(dǎo)樓市;而2007年,在剛性需求未減弱的情況下,為提升居住品質(zhì)、改善居住生活的柔性需求逐漸抬頭,以二線藍籌的發(fā)展態(tài)勢一路走高,最終和剛性需求成為兩股主宰市場走向的強大力量。

  在二手房市場,中小戶型房源成為交易主流產(chǎn)品。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,改善型需求客戶逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶,占到總量的六成左右?梢灶A(yù)見,類似的柔性需求客戶將轉(zhuǎn)換成為未來二手房市場的主力軍。相比剛性需求,柔性需求的購房者,不但注意房屋總價,便捷的交通和完善的生活配套也是其考慮的重要因素。由于目前在售新盤主要集中在外環(huán)線以外,市區(qū)內(nèi)多為中高檔大戶型房源,對于普通自住客來說,二手房成為置業(yè)主要對象,因此,中小戶型二手房成交活躍。甚至有部分中介為獲得更多新房源,模仿新房市場,推出許多新鮮促銷手段。

  根據(jù)易居中國研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2004年上海住宅成交量高達3300萬平方米,2005年只有約1800萬平方米,2006年回升至約2200萬平方米。不難看出,在過去兩年持續(xù)的宏觀調(diào)控政策之下,上海樓市需求明顯受到硬性抑制。在投資、投機需求銳減的同時,普通市民的改善型需求亦陷入觀望,只有剛性需求仍“一枝獨放”。隨著股市獲利資金回流,改善型需求從慢慢復(fù)蘇躍升至樓市主流力量之一。

  專家表示,樓市短時期的供不應(yīng)求勢必推動價格上揚。而“剛?cè)岵钡臉鞘薪Y(jié)構(gòu)變化也正印證了調(diào)整協(xié)調(diào)供求關(guān)系的矛盾,才能推動市場的健康有序發(fā)展。(王巍立)


 
編輯:王菲】
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