“地王”曾是一地繁榮的標(biāo)志，而今卻有了別樣的味道。
天價“地王”新聞不斷，紀(jì)錄頻頻被刷新，速度快過坐飛機。以杭州為例：今年5月30日，杭州17號地拍出近35億元的價格，折成樓面地價11759元/平方米；不到一個月后的6月25日，杭州金松洗衣機廠地塊以16億成交，樓面地價12245元/平方米；兩周后，7月9日杭州商學(xué)院地塊拍出價錢近15億元，樓面地價15712元/平方米……短短個把月時間，地價從一萬一千多元飊到了一萬五千多元。天價地王名聲揚，各領(lǐng)風(fēng)騷沒幾天。當(dāng)年農(nóng)村“人有多大膽，地有多大產(chǎn)”的故事，而今在城市得到了全新的演繹。
樓面地價，就是每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋爻杀�。光土地成本就得一萬多元，加上其他成本、稅費和利潤，房價少說也得兩萬多元。如此高的地價，房價如何低得下來呢？
聽說新聞有正面和負(fù)面之分，具體如何區(qū)分我不清楚，大概是好消息屬于正面新聞，壞消息屬于負(fù)面新聞吧。那么，頻頻出現(xiàn)的“地王”新聞，當(dāng)屬不折不扣的負(fù)面新聞。因為對參與這場游戲的各方來說，它是不折不扣的壞消息。
先看發(fā)展商。發(fā)展商在拍賣場舉牌，拿到地王看似風(fēng)光，實則無奈，因為降低成本是企業(yè)永恒的主題，再有實力也不希望成本高企，過高的地價無異于燙手的山芋，現(xiàn)在行情大旺，幾年后則還是個未知數(shù)，風(fēng)險還得兜著。
再看地方政府。政府作為出讓土地的收益者，高地價能帶來高收益，本是好事，可放到當(dāng)前特定條件下，政府肩負(fù)調(diào)控房價之責(zé)，高地價必然推高房價，又與調(diào)控目標(biāo)相悖，為讓瘋漲的房價歇歇腳，其實也希望地價別再冒，但招標(biāo)競價的結(jié)果又是價高者得。
消費者不用說，見到地王更是膽戰(zhàn)心驚。所有的地價、房價最后都由購房者扛，但購房者本身對地價游戲，卻沒有半點話事權(quán)，只能被動地接受結(jié)果，用血汗錢替發(fā)展商埋單。面對高不可攀的房價，越來越多的購房者只能望樓興嘆了。
唯一能偷著樂的，大概就是拍賣行了——它的傭金收入因天價成交而急劇膨脹。
地王源于地荒。供地不足是地王面世的主要原因。從全國的數(shù)據(jù)看，近年來土地價格一再被刷新。去年全國招拍掛出讓土地價款，同比增長了30%，今年第一季度又上漲了10%。
好在有關(guān)部門看到了癥結(jié)之所在，為了從源頭上調(diào)控房價，加大了房地產(chǎn)土地供應(yīng)。今年1～5月，住宅用地供應(yīng)量比去年同期增長35.5%，其中，普通商品房用地同比增長76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房同比增長166%。但是，從土地供應(yīng)到變成可售商品房需要較長的周期，其產(chǎn)生的效果要滯后一段時間，所以，短期內(nèi)的漲勢還難以根本扭轉(zhuǎn)，但相信隨著供地計劃的落地，“地王”的“霸氣”會有所收斂。(東江)
