7月19日，國家統(tǒng)計局將公布上半年GDP、固定資產(chǎn)投資、居民消費價格指數(shù)(CPI)等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)來看，國際貿(mào)易順差6月份擴大至269億美元，超過2006年10月份創(chuàng)下的238億美元紀(jì)錄，從而令2007年上半年的貿(mào)易順差增至1125億美元，超過了2005年全年的水平。還有，截至6月末，M2余額為37.38萬億元，同比增長17.06%；今年上半年金融機構(gòu)人民幣貸款增加2.54萬億元(完成年初央行貸款目標(biāo)的80%以上)，同比多增3681億元。根據(jù)這些信息，有人預(yù)測，上半年GDP仍將處于高位；6月份固定資產(chǎn)投資增速會有所放緩，6月份CPI漲幅突破4%的可能性較大，并將創(chuàng)下32個月以來新高。
對于目前的經(jīng)濟(jì)形勢，盡管這些數(shù)據(jù)會讓人眼花繚亂，但如果我們能夠把握到這一輪經(jīng)濟(jì)增長的核心與動力，那么其他問題也就迎刃而解了。可以說，從2003年以來的這一輪持續(xù)、快速增長，核心與動力就是以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的城市化運動。由于土地的國有制及政府對金融資源的管制與聚集，不僅在短期內(nèi)掀起了一場房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運動，而且?guī)酉嚓P(guān)50多個產(chǎn)業(yè)的快速增長。因此，就如我一直在強調(diào)的那樣，這一輪的經(jīng)濟(jì)增長是由房地產(chǎn)帶動的，而且房地產(chǎn)的核心又得看房價的變化。如果國內(nèi)各地的房價一直在快速增長，那么房地產(chǎn)開發(fā)投資增長就不會停止，這一輪的經(jīng)濟(jì)快速增長也就不可能停下來。
近幾年來，無論對宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，還是對房地產(chǎn)的調(diào)控，政府的政策從來就沒有停止過，而且政策越來越密集。但是，中國大城市房價的上漲(無論一手房還是二手房都是如此)并沒有停步，反而在今年以來，不少地方的房地產(chǎn)市場價格迎來新一輪全面上漲的浪潮。特別是深圳，在一年半的時間里經(jīng)歷了一次史無前例的狂飆：平均房價從2005年的7000元／平方米上漲到接近16000元／平方米，上漲了129%，僅2007年前6個月，房價就上漲了50%。一個樓盤的市值可買下整個伊利集團(tuán)。有開發(fā)商私下坦承：“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了�！痹谥薪槿�(nèi)，被廣為流傳的一句話是“8000個炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅”。不少大的地產(chǎn)公司已經(jīng)決定，在2008年底前要出清全部存貨，不論以什么價格。
從這些信息中，有幾個重要的問題需要討論。一是，為什么實際的房價在快速上漲，而政府公布的房價一直穩(wěn)定在一個既定的水平上(既房價每年上漲幅度不會超過10%)？二是，為什么近四年來居民可支配收入增長速度在遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府公布的房價增長速度的情況下，政府仍然會連年出臺調(diào)控房地產(chǎn)的政策？三是，今年來不少地方房價快速飚升原因何在？是市場的“剛性需求”還是市場炒作之結(jié)果？這樣的房地產(chǎn)市場炒作對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)有什么影響？
其實，上述問題的根源在體制，表象就是如何利用這種體制缺陷來為各自的目的服務(wù)。首先，中央政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標(biāo)就是“穩(wěn)定房價”。那么無論是中央的職能部門還是地方政府，都必然會用漂亮的數(shù)字來表明其對中央政策的落實及相關(guān)政策的正確性。所以，自中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控以來，各地政府公布的房價也就連續(xù)幾年都“穩(wěn)定”在相應(yīng)的水平上。
而且，政府所依據(jù)的房價統(tǒng)計指標(biāo)體系往往是一手房的價格統(tǒng)計體系。在這個體系里，不僅是在用完全不相同的產(chǎn)品比較其價格的變化，再加上該體系注重的是不同產(chǎn)品的平均價格，這樣各級政府也有能力來操縱當(dāng)?shù)胤績r高低。不同的產(chǎn)品、不同的質(zhì)量，其價格比較是沒有意義的。
正因為如此，使得國內(nèi)許多地方的房價快速上漲不能反映在政府公布的房價漲跌的變化之中。比如，北京市天通苑的房價，從2003年起2650元／平方米上升到目前6000元／平方米，每年上漲幅度在30%以上。但是，如果看北京市政府公布房價漲幅度僅30%多，不足實際一年上漲幅度。這還是僅以北京的經(jīng)濟(jì)適用房價為例，如果以其他的商品房比較，上漲幅度還有比這大。看看深圳，房價上漲半年就達(dá)到50%。
各地實際房價快速上漲，不僅使得房地產(chǎn)開發(fā)投資連年加快，而且使得國內(nèi)銀行的資金涌入國內(nèi)房地產(chǎn)市場。從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況來看，2007年1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資完成了7214億元，比去年同期增長27.5%，其中東部地區(qū)增長23.0%，中部地區(qū)增長36.9%，西部地區(qū)增長36.3%。特別是住宅投資更加快，為29.5%。
從全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況來看，2006年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金達(dá)到26880億元，比2005年同比增長25.6%。2007年1-5月份達(dá)到12143億元，同比增長26.2%，增長金額為2500多億元。其中銀行貸款為2817億元，同比增長28.8%；利用外資222億元，同比增長89.9%，但利用外資的比重也僅是占總比重的1.6%；定金及預(yù)收款為2953億元，由2006年負(fù)增長10.5%變化正增長11.9%，增幅為22.4%。
還有商品房的銷售總額，2006年為20509億元，同比增長18.5%；2007年1-5月份為8059億元，同比增長28.5%。但商品房銷售面積2006年增長12.2%，2007年1-5月份同比增長只有16.6%，低于銷售總額增長近12%。全國建筑業(yè)總產(chǎn)值40975億元，同比增長18.6%；2007年1-5月份為6708億元，同比增長21.5%。還有，2007年1-5月份，全國住宅用地土地供應(yīng)量比去年同期增長35.5%，普通商品房的土地供應(yīng)總量比去年同期增加76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)總量比去年增加166%。
以上的數(shù)據(jù)信息表明，一是由于房價快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銀行進(jìn)入房地產(chǎn)的資金并沒有因幾年來的宏觀調(diào)控有所收縮，反之，增長幅度越來越大。而房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長一定會帶動整個國內(nèi)固定資產(chǎn)投資快速增長(與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)有50多個)；二是，由于房價快速增長，而導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，使得房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)在整個國內(nèi)經(jīng)濟(jì)中的比重越來越高。相關(guān)產(chǎn)業(yè)不論，僅是房地產(chǎn)與建筑業(yè)兩大項，其產(chǎn)值在整個國民經(jīng)濟(jì)中的比重達(dá)到近三分之一。而且在目前的房地產(chǎn)增長態(tài)勢下，這個比重只會加強而不會弱化。如果以房地產(chǎn)的價格迅速推高而帶動GDP快速上漲，那么中國經(jīng)濟(jì)中的泡沫成分就會越來越大。三是，房地產(chǎn)的價格快速上漲，有人一直主張“只有加大供給，房價才能回歸到理性水平上”。但實際上，從全國的土地供應(yīng)情況下來看，土地供應(yīng)的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)開發(fā)的增長，但是國內(nèi)房價并沒有由于土地供應(yīng)的增長而有所回歸理性，反之，房價上漲幅度更多快。這就是說，就目前的房地產(chǎn)市場來說，基本上是一個投資炒作的市場。當(dāng)政府對其價格隱性擔(dān)保時，加上低利率政策及便利的銀行信貸，這個市場供應(yīng)增加最多，要改變房價上漲方向是不可能的。
總之，房地產(chǎn)是目前中國的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的風(fēng)向標(biāo)，只要房價快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資就不會停下來，銀行信貸就會大量地流入房地產(chǎn)市場。而房地產(chǎn)市場投資過熱，也必然會傳導(dǎo)到相關(guān)的各個行業(yè)上去，會由這些行業(yè)來影響整個中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，吹大的泡沫總有一天會破滅。對此，我們應(yīng)該保持足夠的警惕。(易憲容)
