“發(fā)改委最新公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份全國的房價漲幅達到了7.1%,部分大城市房價的漲幅和居民收入的比例已經(jīng)超過合理的范圍!”昨日,建設(shè)部原副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華在重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院舉辦的“2007年新特區(qū)新地產(chǎn)形勢論壇”上稱,“目前,我國的房地產(chǎn)市場存在不少急待解決的問題,房產(chǎn)宏觀調(diào)控仍需出臺有力措施!
解讀一
部分地區(qū)房價已經(jīng)超過合理范圍
“2000年時,全國的商品房空置率只有10705萬平米,到了2006年達到14225萬平米!彼未喝A稱,“這個數(shù)據(jù)是指開發(fā)商沒有賣出去的樓盤,如果加上沒有投入實際使用的投資性購房,空置數(shù)據(jù)還要高。”
“雖然存在大量空置,6月份全國房價漲幅仍達到7.1%。深圳以15.9%的漲幅領(lǐng)漲全國,北海以11.8%的漲幅緊隨其后,北京漲幅為9.5%。過快上漲的房價,使得房價和居民收入比大大超過了合理范圍!彼未喝A稱,“從全國來看,雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)上住宅的擁有量的平均值在增加,但實際上居民的住房人均擁有面積的差距卻在不斷拉大。”
解讀二
法律不夠健全加速各地房價上漲
宋春華稱,部分地區(qū)房價過快上漲,和炒房者也有一定的關(guān)系。雖然我國的房地產(chǎn)市場在進一步規(guī)范,但是對炒樓花(指辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓購房號)和開發(fā)商哄抬房價、價格欺詐行為尚無制度約束和法律規(guī)范。
“比如說,對于炒樓花的行為,《房地產(chǎn)法》沒有禁止,《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)條例》也回避了這個問題。對于炒樓花的行為,去年國務(wù)院出臺相關(guān)文件進行禁止,但也僅僅是以通知的形式,不是通過立法律來約束。因此無法從根本上制止投機行為,和開發(fā)商哄抬房價等欺詐行為!
宋春華稱,“雖然目前的購房者的消費理念趨于理性,但是仍存貪大、炫富等不理性的住房消費行為,因此一部分樓盤的價格不是開發(fā)商炒高的,而是消費者買高的!
解讀三
限制戶型政策調(diào)控房價收效甚微
“從政策出臺至今一年多的時間來看,可以明確地說‘國六條’中通過限制戶型來調(diào)控房價的政策效果不大。”宋春華稱,“目前的政策,對房型進行限制,但是對于購房者卻是放開的。以前炒大房產(chǎn)的,現(xiàn)在可以改炒小房;以前炒一套,現(xiàn)在可以炒多套,戶型限制對此監(jiān)管效果不大。因此,對于房價的調(diào)控制,仍需出臺有力的調(diào)控措施!
對于下一步如何著手調(diào)控房產(chǎn)市場,宋春華稱,“基本原則應(yīng)該是,增加供應(yīng),抑制投資性需求。在完善以經(jīng)濟適用房和廉租房等住房保障體系的同時,還應(yīng)該通過建立資源補償機制(多消耗多交稅)等方式來積極引導(dǎo)消費,形成符合中國國情的住房消費模式!(聶玉虎 黃晶 劉潔)