近日，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)快速上漲的原因是前兩年土地供應(yīng)不足。土地“招拍掛”后，價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，這其中根本的原因也是土地供應(yīng)不足。政府需提出新的、可以實(shí)施的土地供應(yīng)計(jì)劃，使市場(chǎng)上房屋和土地的供求關(guān)系能趨于平衡，就會(huì)抑制地價(jià)不斷創(chuàng)新高、房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高的局面。
潘石屹表示，從中國(guó)目前情況看，二線城市和三線城市的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興市場(chǎng)，新興市場(chǎng)的特點(diǎn)是利潤(rùn)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、規(guī)則不是很清晰。但用不了幾年時(shí)間，二線和三線城市的房地產(chǎn)一定會(huì)發(fā)展起來，同時(shí)市場(chǎng)規(guī)范和銷售規(guī)模也會(huì)隨著放大。至于房?jī)r(jià)的暴漲，一線城市、二線城市、三線城市都是一樣的，原因就是土地供應(yīng)不足。
焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布的12城市樓盤漲幅榜看到，全國(guó)各地房?jī)r(jià)在近一年多里加速上漲，有的樓盤從2006年1月至今漲幅高達(dá)200%。日前，建行研究部報(bào)告也指出，如果政府不出臺(tái)更有針對(duì)性的調(diào)控政策，下半年房地產(chǎn)價(jià)格將加速上漲。
對(duì)此，潘石屹表示，在需求一定的情況下，供應(yīng)決定了市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格主要取決于過去兩年時(shí)間里土地的供應(yīng)量。扭轉(zhuǎn)目前地價(jià)和房?jī)r(jià)暴漲的根本辦法是增加土地供應(yīng)和拿出未來可以供應(yīng)土地的辦法。有些城市出現(xiàn)囤積房子不銷售的現(xiàn)象，根本原因還是開發(fā)商認(rèn)為未來土地供應(yīng)一定不足，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。消除這種現(xiàn)象的辦法只有增加土地供應(yīng)。
潘石屹認(rèn)為，過去一、兩個(gè)月里，許多大房地產(chǎn)公司，包括香港的房地產(chǎn)商，都在不斷地從這個(gè)城市飛到那個(gè)城市，參加土地“招拍掛”。與此同時(shí)，土地價(jià)格不斷創(chuàng)出新高。而研究土地供應(yīng)計(jì)劃，不能僅看一個(gè)總的數(shù)字，要看這些土地分布在什么區(qū)域，是商鋪、寫字樓、住宅、經(jīng)濟(jì)適用房，還是政府廉租房。只有政府制定出新的可實(shí)施的土地供應(yīng)計(jì)劃，才能使市場(chǎng)上房屋和土地的供求關(guān)系趨于平衡，抑制地價(jià)不斷創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高的局面出現(xiàn)。(楊燕)
