房地產(chǎn)公司大量囤積土地。截至2006年年末,萬(wàn)科地產(chǎn)已獲取的規(guī)劃中項(xiàng)目面積合計(jì)約1851萬(wàn)平方米，即使以每年平均500萬(wàn)平方米的消化量計(jì)算，公司土地儲(chǔ)備也至少可以維持4年以上。而且，萬(wàn)科的拿地步伐絲毫沒(méi)有停止，單是今年7月份，萬(wàn)科在全國(guó)各地拿地已經(jīng)累計(jì)花出去超過(guò)60億元。(《東方早報(bào)》8月1日)
房地產(chǎn)商這樣做的目的很明顯，就是要將大量土地集中到自己手上，壟斷房地產(chǎn)最基本的資源，從中牟利。
都知道房?jī)r(jià)高企的一個(gè)重要原因就是壟斷。盡管房地產(chǎn)商大多否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在壟斷，但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度壟斷，已是一個(gè)公開(kāi)的秘密。土地所有權(quán)是壟斷的，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)也是壟斷的，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形式也是壟斷的：土地一級(jí)市場(chǎng)由國(guó)家控制；房屋開(kāi)發(fā)只存在一種法定的模式──開(kāi)發(fā)商模式，政府禁止城市居民、企業(yè)采取其他方式開(kāi)發(fā)房屋或者自建房屋。在這種壟斷下，中國(guó)房?jī)r(jià)形成“價(jià)格由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算”的現(xiàn)狀。全國(guó)政協(xié)委員王長(zhǎng)德曾斥責(zé)：當(dāng)前房?jī)r(jià)不是由市場(chǎng)決定，而是聽(tīng)任開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。
壟斷造成了房地產(chǎn)的暴利。前兩年，還有人為暴利遮掩，不但是房地產(chǎn)商，還有相關(guān)研究機(jī)構(gòu)，聲稱房地產(chǎn)利潤(rùn)有限，利潤(rùn)率只在中游水平。但是，事實(shí)卻證明并非如此。比如，在同樣的地段，集資建房的價(jià)格只有商品房的一半；在富豪榜上，房地產(chǎn)商猛增，占據(jù)很大比例；官方的調(diào)查，也查出很多地產(chǎn)企業(yè)巨大數(shù)量的不實(shí)資金。還有房地產(chǎn)商爆出內(nèi)幕，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本只占總成本的20%，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)達(dá)到40%。如今有些房地產(chǎn)商已不再回避房地產(chǎn)的高利潤(rùn)了，前不久，針對(duì)深圳的房?jī)r(jià)狂飆，有位開(kāi)發(fā)商坦承：“現(xiàn)在樓盤的利潤(rùn)率，已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。”
正是這種暴利，讓房地產(chǎn)企業(yè)一方面自己迅速積聚了財(cái)富，另一方面為他們贏得了很好的“業(yè)績(jī)”，從而讓他們獲得更多的資金。而正是擁有了大量的資金，他們才有實(shí)力去獲取更多的土地。今年7月份一個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)科在全國(guó)各地拿地已經(jīng)累計(jì)花出去超過(guò)60億元，他們這么多錢是怎么來(lái)的？開(kāi)發(fā)商“囤地”已經(jīng)成為一個(gè)公開(kāi)的秘密，在中國(guó)地交會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)小蘇就直言，在北京市已經(jīng)形成實(shí)際供給的土地中，尚未形成實(shí)際住房供應(yīng)的土地面積，占已出讓住宅用地面積總量的53%。各種跡象表明，開(kāi)發(fā)商“囤地”有愈演愈烈之勢(shì)，調(diào)研報(bào)告顯示，去年我國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)“囤地”就高達(dá)381萬(wàn)平方米，比上一年增長(zhǎng)30.8%，而今年的情況呢，從萬(wàn)科等企業(yè)的表現(xiàn)來(lái)看，顯然進(jìn)一步升級(jí)。
房地產(chǎn)商囤積大量的土地后，會(huì)有什么結(jié)果？我們可以想象到的是，他們相對(duì)于購(gòu)房者將進(jìn)一步處于強(qiáng)勢(shì)，他們提高房?jī)r(jià)將變得更為容易，房?jī)r(jià)將更加背離市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的壟斷程度將進(jìn)一步加深，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商囤積土地，其實(shí)治理并不難�！堕e置土地處置辦法》明確規(guī)定，連續(xù)兩年未使用的閑置土地，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。如果這一規(guī)定真的得到很好的執(zhí)行，房地產(chǎn)商還能囤積4年后還有結(jié)余的土地嗎？看來(lái)，問(wèn)題還出在相關(guān)職能部門身上。(謝昱航)
