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奧運后北京房地產(chǎn)不會大幅下降 將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升
2007年08月08日 08:33 來源:中國證券報


    據(jù)報道,北京奧運經(jīng)濟研究會專家委員會執(zhí)行主任紀(jì)寧認(rèn)為,奧運后北京房地產(chǎn)不會大幅下降,將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  奧運之后房價會不會降,是很多百姓關(guān)心的一個問題。北京奧運經(jīng)濟研究會專家委員會執(zhí)行主任紀(jì)寧認(rèn)為,奧運后北京房地產(chǎn)不會大幅下降,將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。

  根據(jù)國際經(jīng)驗,奧運經(jīng)濟呈現(xiàn)周期性特征,漢城、悉尼等城市的房地產(chǎn)價格在奧運后呈現(xiàn)大幅回落,房地產(chǎn)市場陷入蕭條局面。

  紀(jì)寧認(rèn)為,北京不會出現(xiàn)類似上述城市的房地產(chǎn)價格大幅回落,“北京的房地產(chǎn)價格上漲不是單一的奧運因素,要知道這一輪房地產(chǎn)價格上漲是全國范圍內(nèi)的普遍情況,而且包括土地供應(yīng)稀缺、人口剛性需求等因素并不會因為北京奧運結(jié)束而改變。相反,由于規(guī)劃做得到位,配套設(shè)施齊全,北京北四環(huán)附近的‘亞奧商圈’在奧運結(jié)束后價格將可能大幅上漲!

  根據(jù)北京奧運經(jīng)濟研究課題組的報告,受奧運會的影響,北京第三產(chǎn)業(yè)的增長速度、規(guī)?偭恳约霸趪窠(jīng)濟發(fā)展中的地位都將得到大幅提升。其中,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速可保持在16.3%的高位上,高于“十五”計劃速度0.41%。

  國都證券鄒文軍認(rèn)為,北京正處在大規(guī)模的城市建設(shè)期,隨著“十一五”規(guī)劃確定的新城建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、軌道交通建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等一系列重大投資領(lǐng)域的相繼實施,奧運會后北京基礎(chǔ)設(shè)施投資仍將保持相應(yīng)的水平和速度。因此,北京市房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)比較明顯的“低谷效應(yīng)”,而僅是相對于奧運前的快速增長,增速可能會略微放緩。

  以奧運板塊領(lǐng)頭羊北辰實業(yè)(601583)為例。北辰實業(yè)直接參與了奧運項目的建設(shè)和運營,在奧運后也將受益于亞奧板塊的崛起,享有更大的發(fā)展空間。

  紀(jì)寧表示,為避免北京在奧運結(jié)束后出現(xiàn)場館閑置的情況,早在新增場館規(guī)劃期間,就已考慮到對場館的綜合利用規(guī)劃,如奧運媒體村在奧運會結(jié)束后將被改造成商品住宅銷售,底層裙房為商業(yè)配套服務(wù)用房。此外,北辰中標(biāo)的北京奧林匹克公園(B區(qū))會議中心項目,將繼續(xù)擴展大型國際會議接待功能、商用出租業(yè)務(wù)等。(任曉 周婷)


 
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