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時評:任志強們看了一個怎樣的笑話
2007年08月09日 15:33 來源:紅網(wǎng)

  中等收入者成高房價最大受害者,“被任志強看笑話”。近日,中國青年報與新浪網(wǎng)新聞中心聯(lián)合開展了一項調(diào)查,這項僅一天時間就吸引了8890人參與的調(diào)查顯示,多數(shù)人認(rèn)為,“說是理性也好,說是悲觀也好,總之按現(xiàn)在這個情況判斷,房價似乎是很難降下來了。”(8月8日《中國青年報》)

  如果你是任志強,你會做一個整天夢想著房價跳水的開發(fā)商?市場經(jīng)濟,等價交換總是相對的,就房產(chǎn)交易的本質(zhì)而言,不是消費者看了房產(chǎn)商的笑話就必然是房產(chǎn)商看了消費者的笑話,關(guān)鍵的問題是:任志強們一直笑得合不攏嘴就有點詭異了。在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上,華遠集團董事長任志強先生再次語出驚人,“沒買房的人都虧了”,弄得我們臉紅不已。當(dāng)年還有人拍著胸脯鼓動大家“先不要買房”,結(jié)果呢?等來的是深圳、廣州的房價暴漲,等來的是八部委聯(lián)合摸底。任志強們究竟看了一個怎樣的笑話呢?

  首先是看了“房改主要矛盾”的笑話。8月3日《人民日報》消息說:目前全國人均住房面積在10平米以下的低保家庭有400萬戶,如果擴大到低收入家庭,總共有1000萬戶。而這1000萬戶就是中國城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的5.5%。簡單說,就是我們望梅止渴的“廉租房”不僅離普通百姓很遠,即便是最低保障線下的市民,也未曾得以真正分享。房改九年之后,我們遭遇的“主要矛盾”決不是“少數(shù)人買不起房”,恰恰是在參加房改的城市居民中,買不起房或改善不了住房條件、難以實現(xiàn)住房小康的,竟高達中國城鎮(zhèn)總?cè)丝诘陌顺勺笥。結(jié)果就是眼下幾乎所有人都冀望于“廉租房”等保障性住房,這個始料未及的錯位正是房改善政無法規(guī)避的現(xiàn)實壁壘。

  其次是看了房市調(diào)控“法不責(zé)眾”的笑話。自2004年以來,中央先后動員了9個部委,啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段調(diào)控房價;2007年,央行又先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,兩次加息,可結(jié)果只是搞得問題越來越復(fù)雜。今年上半年深圳房價暴漲了50%以上,一位開發(fā)商坦陳:“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了!北├媲,我們忽略了一個最基本的邏輯:區(qū)域內(nèi)新開的標(biāo)桿樓盤對本區(qū)域的整體房價具有關(guān)鍵的拉升作用。結(jié)果,大盤主宰區(qū)域房價的趨勢漲聲一片,而樓市調(diào)控客觀上又加大了房地產(chǎn)行業(yè)洗牌重整、優(yōu)勝劣汰加劇,此時,我們偏偏忘記了給“最大”的那個開發(fā)商自裁的、“不好意思”的房價加點約束,結(jié)果當(dāng)所有開發(fā)商跟進高價之后,才發(fā)現(xiàn)這個高價早就法不責(zé)眾了

  當(dāng)然,任志強們還看了一個房產(chǎn)與官場曖昧糾結(jié)的笑話!芭c備受指責(zé)的開發(fā)商暴利、炒房者太多等不同,此次調(diào)查顯示,腐敗才是造成目前高房價的最大原因,有48.7%的人持這一觀點。”《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》早就規(guī)定:土地“一年以上未動工建設(shè)、開發(fā)”的,應(yīng)該征收“土地閑置費”;“滿二年未動工開發(fā)的,無償收回土地使用權(quán)”。但我們8.66億平方米土地“圈而不建”、“待價而沽”,怕不只是說明一個執(zhí)法不力的問題,那么多的土地又不是藏得住的毒品;《新華日報》消息說,在房價飆升的南京,建了不賣、開發(fā)商坐等漲價的樓盤大約有180萬平方米之多。存量土地與存量房在房市中扮演的并不是市場化的角色,這才是值得我們警惕的。

  《新周刊》此前的專題里有一個例子,據(jù)說建設(shè)部官員應(yīng)邀參加房地產(chǎn)論壇的前提條件是“只要不談房價”。作為房地產(chǎn)調(diào)控各部門的“牽頭人”,建設(shè)部的尷尬恰恰是一個最不好笑的笑話。

  當(dāng)下而言,房市調(diào)控的架勢和措施固然是值得關(guān)注的,要讓任志強們少看笑話,關(guān)鍵還是要定位準(zhǔn)確、厘清灰色規(guī)則,不施重拳、不瞄準(zhǔn)靶心,房價可不是紙老虎呀。(鄧海建)

 
編輯:王菲】
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