針對(duì)目前國(guó)內(nèi)一些主要城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象，近日有報(bào)道稱(chēng)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的商業(yè)銀行“不約而同”地收緊個(gè)人房貸，滬上有些銀行也提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門(mén)檻。更有甚者，市場(chǎng)還傳言銀監(jiān)會(huì)近期可能會(huì)出臺(tái)政策，要求商業(yè)銀行提高房貸首付比例。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，收緊房貸無(wú)疑是出于防范自身金融風(fēng)險(xiǎn)的目的，但客觀(guān)而言，提高房貸門(mén)檻也將為可能出現(xiàn)的新一輪房產(chǎn)投資熱豎一道“籬笆”。
央行前天發(fā)布的《二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)通貨膨脹預(yù)期加強(qiáng)，尤其是食品價(jià)格和房?jī)r(jià)上漲壓力持續(xù)加大。在微觀(guān)市場(chǎng)層面，我們也發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)期上海外環(huán)以及中環(huán)一些區(qū)域，幾天幾夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象又出現(xiàn)了。而不少投資客的身影也再次顯現(xiàn)其中。
這不禁讓人想起2004年前后，當(dāng)時(shí)滬上某些樓盤(pán)，投資客比例高的可以達(dá)到30%以上。隨著各路炒房大軍的涌入，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，也使得房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升，而普通自住需求的購(gòu)房者則不得不為已經(jīng)“高高在上”的房?jī)r(jià)埋單。
應(yīng)該說(shuō)，房產(chǎn)作為一種老百姓正當(dāng)?shù)耐顿Y需求無(wú)可厚非，但是這種投資需求如果成為房?jī)r(jià)上漲的“助推器”，勢(shì)必會(huì)增加絕大多數(shù)自住購(gòu)房者的買(mǎi)房成本。因此，現(xiàn)階段當(dāng)房?jī)r(jià)再次處于敏感時(shí)期，銀行收緊房貸，在約束自身“放貸沖動(dòng)”的同時(shí)，也可對(duì)投資購(gòu)房者起到“引導(dǎo)”的作用。
2004年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的一系列政策，已經(jīng)大大抑制了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。因此，無(wú)論是房貸收緊還是可能出現(xiàn)的房貸首付提高，還需要考慮多方面因素，尤其是自住購(gòu)房者的承受能力；在操作環(huán)節(jié)上，提高房貸首付也不能搞“一刀切”，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分投資和自住。只有這樣，收緊房貸才能起到既抑制房產(chǎn)投資又不打壓自住需求的效果。(劉暢）
