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開發(fā)商否認北京地產有泡沫 稱房價漲是需求推動
2007年08月14日 09:37 來源:中華工商時報


    8月12日,今年上半年,中國各城市房價全線上漲,目前中國各地房價已處于高位。但今天中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布的相關研究報告顯示,由于供求矛盾短期難以緩解,今年下半年,中國住房價格上漲的壓力依然存在。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  圍繞房地產市場是否有泡沫的爭論一直在激烈地進行,但作為爭論主角的開發(fā)商,雖有各種各樣的自辯,但還沒有人敢于出面否認房地產市場沒有泡沫。日前“房地產泡沫不存在”的斷言打破了開發(fā)商的集體沉默,讓人們?yōu)橹徽,而此觀點的發(fā)出者———北京Th e H ou se項目總經(jīng)理付群也就成了京城房地產界的焦點人物。付群稱,“地產泡沫論”不利于房地產行業(yè)的健康發(fā)展,事實上,到目前為止,住宅投資仍然是最穩(wěn)妥的理財方式。

  有專家回應付群的觀點,指出近期資金有再度回流房產市場的跡象,二季度以來房產市場出現(xiàn)回暖,即是最好的證明。根據(jù)北京市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)表明,今年上半年北京房屋銷售價格指數(shù)上漲了10.1%。6月份,北京房價同比上漲10.3%,1月至6月的漲幅為9.7%。其中,1月北京房價漲幅為8.9%;2月為8.8%;3月為9.3%;4月為9.4%,5月為9.6%,房價漲幅呈逐步抬高趨勢。

  是泡沫正在逐漸累積還是根本就未形成?看來,一場新的爭論已是箭在弦上。

  付群為自己的觀點辯護,認為她之所以這么冒天下之大不韙,是有事實根據(jù)的。首先,土地供應量減少。由于早在2003年國家就已經(jīng)對房地產進行宏觀調控,這使得市場供給明顯減緩,比如今年1月-5月房地產新開工面積增長率比去年出現(xiàn)明顯下降,同時住房需求依然強勁,這就導致房價繼續(xù)上漲。

  有數(shù)據(jù)顯示,北京每年增加的常住人口有三四十萬,這就對住房產生了剛性需求。付群認為,從2004年甚至更早些時候開始,就有專家開始提出要防止房地產業(yè)出現(xiàn)泡沫,但是幾年間,北京房地產市場高速發(fā)展仍然不能滿足迅速增長的需求,倒是供應量逐年減少,導致房價出現(xiàn)大幅增長,局部區(qū)域增幅超過一倍。

  這與泡沫無關。北京的房價增長是由需求推動而不是由資金推動的!翱纯词蹣翘幣抨犢I房的人有多少,就知道泡沫存不存在,而且希望一些專家慎用‘泡沫’一詞誤導消費者。但今年來,有個很明顯的現(xiàn)象,購房人越來越成熟、自主和理性,在購房過程中不再被一些非專業(yè)觀點誤導了!备度赫f。

  據(jù)了解,這種情況在全國其它城市也同樣在上演。在上海,排隊買樓現(xiàn)象再起,市場上排隊客戶中有部分是投資客,大部分還是自住客,其中從股市獲利買樓的不在少數(shù)。廣州、深圳也同樣如此。

  如果說投資買家更傾向于購買銀泰中心這樣的樓盤,高端自住買家的購買取向則較往年有很大變化。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,別墅項目的價格漲幅在各類物業(yè)中是最小的,同時近兩年來別墅市場成交持續(xù)低迷,表明別墅已經(jīng)不是高端人群自住首選。今年以來,星河灣、Th e H ou se、御園、泛海國際等高端項目持續(xù)熱銷,說明高端人群居住在向城市邊緣地帶回流。

  付群認為,除了供求關系外,在投資渠道狹窄的情況下,買房實在是沒有其它選擇下的惟一還算合理的儲幣方式。最近幾年,隨著國家經(jīng)濟良好迅猛的發(fā)展,消費者收入尤其是高收入階層收入取得了高速度增長,而增長的這一部分錢除了買房,沒有其它更好的出路。專家也認為,相對股市而言,樓市的抗風險能力更強,買樓是一個很好的規(guī)避風險的途徑。(陳雪根)


 
編輯:王菲】
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