國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,今年5月以來(lái),北海、蘭州等中西部省區(qū)市房?jī)r(jià),比去年同期上漲超過10%。重慶市6月份,14天內(nèi)商品房均價(jià)上漲7.8%。房?jī)r(jià)為何“葫蘆沒按下又起了瓢”?究竟誰(shuí)是助推新一輪房?jī)r(jià)瘋漲的幕后“推手”?(8月13日《中國(guó)青年報(bào)》)
正如像報(bào)道中所言,目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),在共同利益的扭結(jié)下,一些房地產(chǎn)商、地方政府、黨政官員、專家學(xué)者、媒體專刊構(gòu)成了一個(gè)特殊利益集團(tuán)。在他們的共同作用下,形成了樓市“漲價(jià)組合拳”,使普通購(gòu)房者陷入了“越漲越搶,越搶越漲”的怪圈。
那么,拿什么來(lái)修補(bǔ)公眾對(duì)中國(guó)房市的信心呢?筆者作為一個(gè)期待“安得廣廈千萬(wàn)間”的中國(guó)普通公民,認(rèn)為應(yīng)該學(xué)習(xí)和借鑒英國(guó)如何應(yīng)對(duì)一路瘋漲的房?jī)r(jià)的做法。
就目前而言,英國(guó)與中國(guó)房市有著驚人的相似:一是“高燒”不退的房市。自2003年以來(lái),中國(guó)的主要城市房?jī)r(jià)上漲了5倍多,而英國(guó)的房?jī)r(jià)也上漲了近3倍。在近日公布的英國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)顯示,英國(guó)房?jī)r(jià)全年的漲幅絕對(duì)不會(huì)低于6%。英國(guó)7月份的房?jī)r(jià)上升幅度是5.9%,而6月份的漲幅是6.4%。二是出現(xiàn)了大面積的“房奴”。從2006年以來(lái)英國(guó)房?jī)r(jià)上漲得有點(diǎn)離譜,使得很多中產(chǎn)階級(jí)收入的人無(wú)力買房,英國(guó)開始出現(xiàn)“幾代人購(gòu)買力拼湊”的情況,也像中國(guó)一樣,出現(xiàn)了很多“房奴”。三是英國(guó)版的“任志強(qiáng)們”。英國(guó)的地產(chǎn)商和炒房者也大力鼓吹英國(guó)房?jī)r(jià)“五年之內(nèi)會(huì)一直上漲”,這讓人感到英國(guó)與國(guó)內(nèi)一樣,也有大量的“任志強(qiáng)”。連他們主打的牌也都是一樣:“奧運(yùn)”牌,因?yàn)橛?guó)將是北京奧運(yùn)會(huì)之后的2012年奧運(yùn)會(huì)的主辦國(guó)。
但是,英國(guó)政府面對(duì)國(guó)內(nèi)的房市泡沫橫行,沒有有病亂求醫(yī),卻泰然處之,極力推出龐大的公屋計(jì)劃:布朗公布了一項(xiàng)住房保障計(jì)劃,計(jì)劃的核心內(nèi)容是截至2020年英國(guó)將修建不少于300萬(wàn)套公屋。而在布朗任期內(nèi),每年的公屋建設(shè)數(shù)目將不低于7萬(wàn)套。而英國(guó)的總?cè)丝诓贿^6000萬(wàn)人,英國(guó)的國(guó)土面積和人口規(guī)模也并非豐裕得驚人,英國(guó)也一直存在著財(cái)政緊張問題,但是英國(guó)政府始終把民生放在第一位,讓龐大的公屋謀劃基本覆蓋了所有的國(guó)民,無(wú)疑對(duì)安撫民眾對(duì)房?jī)r(jià)的恐慌起到很大的緩沖作用。
對(duì)比之下,對(duì)于像英國(guó)政府推行公屋計(jì)劃這樣藥到病除的藥方,國(guó)內(nèi)則推行的相當(dāng)遲緩。因?yàn),早?998年,國(guó)務(wù)院關(guān)于深化住房制度改革的決定就提出要求,為最低收入者提供廉租房。但是這些年來(lái),廉租房卻是“只聞樓梯響,不見人下來(lái)”。廣州從1998年開始實(shí)施廉租房政策,但每年只能解決兩三百戶的住房問題。2005年建設(shè)部的調(diào)查顯示,人均住房面積在10平方米以下的住房困難戶有400萬(wàn)戶,政府通過廉租住房制度解決居住問題的,只有26.8萬(wàn)戶。
值得欣慰的是,從今年起,建設(shè)部要求各地嚴(yán)格落實(shí)以財(cái)政預(yù)算為主、住房公積金增值收益相結(jié)合的廉租住房資金籌措機(jī)制,確保土地出讓凈收益5%左右用于廉租住房建設(shè),但從各地政府實(shí)行舉動(dòng)來(lái)看,仍然在等待觀望,態(tài)度不主動(dòng)積極?梢韵胂,如果地方政府不重視,甚至有意識(shí)設(shè)置障礙,不但中央的政策出不了中南海,也會(huì)使廉租房建設(shè)成為紙上畫餅。
他山之石,可以攻玉。英國(guó)推出龐大的公屋計(jì)劃來(lái)遏制房市泡沫的做法,很值得國(guó)內(nèi)借鑒。或許有人會(huì)講,英國(guó)的國(guó)情與國(guó)內(nèi)有所不同,不能照搬照套,但是該國(guó)在財(cái)力吃緊的情況下,出臺(tái)覆蓋全國(guó)所有公民的惠民政策,難道不值得國(guó)人反思嗎?(吳睿鶇)