高房價(jià)已經(jīng)成為全社會(huì)資本向房地產(chǎn)市場進(jìn)軍的集結(jié)號(hào)。謂予不信,請(qǐng)看事實(shí)。
到8月22日,隨著金地集團(tuán)再融資決議的出爐,房地產(chǎn)上市公司今年以來的融資金額首次躍過千億元大關(guān)。滬深股市的歷史上,還從來沒有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣在如此短的時(shí)間內(nèi)融資這么多的資金。
除了從股市圈錢外,房地產(chǎn)行業(yè)從銀行里借貸的資金也首屈一指,據(jù)中國人民銀行、國家統(tǒng)計(jì)局披露,從2003年以來,我國房地產(chǎn)企業(yè)的平均負(fù)債率一直高于70%。在如此高額的負(fù)債中,55%以上是銀行貸款。
近幾年來,經(jīng)濟(jì)學(xué)家解釋經(jīng)濟(jì)過熱原因的一個(gè)專用名詞是“流動(dòng)性過!保喈(dāng)于老百姓俗語里的“活錢太多”。這些“活錢”絕大部分沒有在老百姓兜里,所以,老百姓的兜里不但“流動(dòng)性”不過剩,隨著物價(jià)上漲、特別是高樓價(jià),反而陷入“相對(duì)貧困”,越來越流不動(dòng)了。所謂“流動(dòng)性過!币彩恰敖Y(jié)構(gòu)性的流動(dòng)性過!,是樓市、股市里的流動(dòng)性過剩,是壟斷企業(yè)里的流動(dòng)性過剩。
隨著房價(jià)高企吹響的資本集結(jié)號(hào),房地產(chǎn)市場上演著一幅一馬當(dāng)先、萬馬追奔的波瀾壯闊的生動(dòng)畫卷。“在東南沿海有的發(fā)達(dá)省份,幾乎所有的省屬國有大企業(yè)都在從事房地產(chǎn)開發(fā)。煉鋼的、生產(chǎn)電器的、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的,在火熱的樓市面前個(gè)個(gè)眼紅心熱。”據(jù)新華社報(bào)道:“一些企業(yè)通過補(bǔ)交出讓金等方式,改變企業(yè)用地性質(zhì),組建房地產(chǎn)開發(fā)公司。有的企業(yè)通過一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拿到‘回報(bào)地’,比如投資修路造橋,地方政府就以路兩邊的土地作為對(duì)其付出的補(bǔ)償,有的則是‘玩概念’,比如打造一個(gè)博覽會(huì),開發(fā)一個(gè)新產(chǎn)業(yè),以此為由頭‘圈地’,炒地皮獲利!
雅戈?duì)柺菄私灾姆b企業(yè),卻不太知道它正在房地產(chǎn)業(yè)大展拳腳。前不久在杭州拍得一塊地皮,樓面地價(jià)達(dá)到每平方米15700多元,比周邊樓盤的銷售價(jià)格還高。它去年的業(yè)績報(bào)告稱,公司主營業(yè)務(wù)收入59.76億元,其中,房地產(chǎn)收入為19.27億元,利潤率為38.75%,凈利潤2.7億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出西裝和襯衫業(yè)務(wù)凈利潤的總和。
房地產(chǎn)市場的“快錢效應(yīng)”,讓不少企業(yè)家感嘆:做過房地產(chǎn),其他的錢都不想賺了。的確,目前中國許多制造企業(yè)的利潤率只有1%至2%。同樣是投資,同樣是企業(yè)家,看著任志強(qiáng)、潘石屹、王石們“賺錢賺得都不好意思了”,自己又不比別人傻多少,為什么放著“快錢”不賺?那不是“放著河水不洗船”嗎?
今日中國的房價(jià)高企,堪稱百年一遇的饕餮盛宴。過了這個(gè)村,難有這個(gè)店。以雅戈?duì)枮榇淼谋姸嗥髽I(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè),或許會(huì)耽擱幾年成為世界名牌,但“淘金”之后再去沖擊世界市場,有了雄厚資本,企業(yè)競爭更加擁有實(shí)力。企業(yè)是可以殺“回馬槍”的。
雅戈?duì)柕缺姸嗥髽I(yè)沖向房地產(chǎn)市場,最大的受益者將是廣大的中國老百姓!皣5條”、“國8條”,甚至“國100條”也許都抑制不住房價(jià)高企這匹脫了韁的野馬,只有大家都來從事房地產(chǎn),大家都來這里賺錢的同時(shí),提供更多更好的產(chǎn)品,讓房地產(chǎn)業(yè)的利潤回歸到全社會(huì)平均利潤水平,讓房地產(chǎn)暴利喪失賴以生長的土壤和空間,房價(jià)才會(huì)回落!芭械奈淦鞑荒艽嫖淦鞯呐小。在市場上,勸商人大發(fā)善心,少賺一點(diǎn),少漲一點(diǎn),那是對(duì)牛彈琴。與房地產(chǎn)商在論壇上對(duì)一萬次話,也不如切切實(shí)實(shí)地在高價(jià)樓旁邊多蓋上幾幢低價(jià)樓。物以稀為貴,多了自然就要降價(jià)。(蘇文洋)