上周末陪外地來(lái)京的一位朋友到北京郊區(qū)某樓盤(pán)看房，去年此時(shí)還是5800元1平方米的房子，如今已經(jīng)飆升到了1平方米9000元，而且看房的人絡(luò)繹不絕。“房地產(chǎn)商真是在搶錢(qián)啊，看來(lái)，這年月要想暴富就要搞房地產(chǎn)�！迸笥迅锌�。
房地產(chǎn)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)商沒(méi)事偷著樂(lè)，房地產(chǎn)領(lǐng)域也成為備受公眾關(guān)注的領(lǐng)域。房?jī)r(jià)上漲、野蠻征地和拆遷、著名房地產(chǎn)商的夫人炒賣(mài)公司股票……可以這么說(shuō)，這個(gè)領(lǐng)域的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起公眾的質(zhì)問(wèn)。
9月8日，中國(guó)稅務(wù)雜志社和國(guó)家稅務(wù)總局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司聯(lián)合推出“中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)”排行榜，有5家房地產(chǎn)集團(tuán)的6家子公司入圍納稅500強(qiáng)企業(yè)，其中最靠前的北京富力地產(chǎn)股份有限公司以66282萬(wàn)元的納稅額排名僅列第279位。
有人形容中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是“納稅侏儒”。這一說(shuō)法的起源，可以追溯到2005年。當(dāng)年發(fā)布的2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入前300位，房地產(chǎn)業(yè)因而飽受詬病。
看看公布的富豪榜，目前排名前100位的富豪當(dāng)中，有90%以上的富豪涉足了房地產(chǎn)業(yè)。因此，公眾理解為，擁有的財(cái)富越多，所納稅也應(yīng)該越多�？涩F(xiàn)實(shí)是，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅成為常事。2006年北京市地稅部門(mén)已經(jīng)公布了兩期欠稅企業(yè)名單，共有45家企業(yè)，而以“房地產(chǎn)”、“置業(yè)”、“建設(shè)”等為名稱(chēng)的企業(yè)達(dá)到14家。從欠稅金額上看，房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)欠稅金額占全部企業(yè)類(lèi)欠稅金額的80%以上。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)此曾經(jīng)有過(guò)解釋?zhuān)J(rèn)為最主要的原因，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是一個(gè)特別分散的行業(yè)，比如北京注冊(cè)的房地產(chǎn)公司就有4000多家,而石油、電信、銀行等企業(yè)，全中國(guó)都沒(méi)幾家，所以欠稅跟房地產(chǎn)行業(yè)的分散有很大的關(guān)系。同時(shí)，比較大的房地產(chǎn)公司一般都有數(shù)家分公司，比如SOHO中國(guó)有限公司，下面有4家房地產(chǎn)公司。4家房地產(chǎn)公司單獨(dú)去交稅，而總公司在稅務(wù)總局排行榜上是反映不出來(lái)的。
他還說(shuō)，全國(guó)有47000多家房地產(chǎn)公司，其中絕大多數(shù)是項(xiàng)目公司，但是這些項(xiàng)目公司的納稅都只是上繳給項(xiàng)目所在地的稅務(wù)部門(mén)，而不是全部計(jì)入“集團(tuán)”公司內(nèi)的。
目前的稅制結(jié)構(gòu)不太完善是造成房地產(chǎn)業(yè)很少上納稅排行榜的重要原因之一，這一點(diǎn)房地產(chǎn)商與專(zhuān)家都認(rèn)可。但是，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還有一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)階段稅負(fù)輕流通環(huán)節(jié)稅負(fù)重，而且土地稅的征收不是按照價(jià)值而是按照面積，稅收不能按照課稅對(duì)象價(jià)值的上升而上升，這些都有可能助長(zhǎng)了隱性交易而導(dǎo)致偷逃稅現(xiàn)象比較多。
業(yè)內(nèi)人士也指出，不少開(kāi)發(fā)商刻意加大開(kāi)發(fā)成本，人為降低利潤(rùn)額，同時(shí)大量利用旗下眾多子公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易以完成利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，并采取預(yù)付款和定金不開(kāi)發(fā)票而在賬目上轉(zhuǎn)為服務(wù)費(fèi)等方法來(lái)逃避稅收�？梢哉f(shuō)，這里面既有一些房地產(chǎn)商缺乏自律的原因，也有國(guó)家稅制設(shè)定、征管和監(jiān)督上的一些欠缺。
在納稅問(wèn)題上，公眾質(zhì)疑的核心是你產(chǎn)值這么大，納稅并不多，這個(gè)問(wèn)題是怎么回事？
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平曾經(jīng)就在某個(gè)會(huì)議上諷刺說(shuō)，在中國(guó)，你如果想要一夜成為億萬(wàn)富翁，最好的辦法就是通過(guò)關(guān)系搞到一塊地，然后把該打通的關(guān)系打通，向銀行貸款去建房子。這對(duì)一部分房地產(chǎn)商積累財(cái)富的方式是一個(gè)精辟描述。
當(dāng)前，很多企業(yè)家對(duì)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任并不一定是要在電視上去當(dāng)場(chǎng)做秀捐款，最基本的也是最重要的方面首先是要管理好自己的企業(yè)，而規(guī)規(guī)矩矩地向政府繳納自己的稅收，不偷稅漏稅是其中最重要的一條。
8月下旬舉行的第七屆博鰲房地產(chǎn)論壇上，香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗曾經(jīng)給了內(nèi)地房地產(chǎn)商人一個(gè)并不樂(lè)觀的預(yù)測(cè)：“有一次我和內(nèi)地一些年輕的地產(chǎn)精英聊天，我告訴他們，你們中間大概有30%的人未來(lái)可能會(huì)垮掉�，F(xiàn)在內(nèi)地有多少家大公司能夠保證10年、15年后，成長(zhǎng)為成功的大型房地產(chǎn)企業(yè)，這個(gè)問(wèn)題實(shí)在是懸而未決。”
連納稅都要打折扣的房地產(chǎn)商，很可能就會(huì)成為陳啟宗預(yù)測(cè)中的一員了！(湘士)
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