上周五，由普陀區(qū)多個(gè)部門聯(lián)合實(shí)施的群租專項(xiàng)整治行動(dòng)在中遠(yuǎn)兩灣城首戰(zhàn)告捷。然而面對(duì)群租，人們的擔(dān)憂還遠(yuǎn)未結(jié)束：整治掉的群租客會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他小區(qū)？普遍存在于眾多其他小區(qū)的群租現(xiàn)象又該如何處置……
人們的擔(dān)心并不是多余的。因?yàn)樵谌鹤猬F(xiàn)象中，有著一個(gè)龐大的二房東群體。他們專門收集那些空置的毛坯房，將其分割成盡可能多的單間后再次出租。二房東的利潤(rùn)高得驚人。在中遠(yuǎn)兩灣城，有個(gè)二房東一口氣租下了19套毛坯房，以一套98平方米的二房二廳為例，此君以1700元的月租金租下該毛坯房2年的使用權(quán)，花1.8萬(wàn)元裝修費(fèi)，將其隔成8個(gè)小間，配上最基本的生活設(shè)施，分別以500-700元的月租金租給8個(gè)群租客。即便是剔除一定的空置率，一年后他就能收回初期投資成本，隨后每月的利潤(rùn)率便可達(dá)100%以上！如此豐厚的回報(bào)，二房東們顯然不會(huì)輕易放棄，他們一定會(huì)想盡辦法，開(kāi)辟新的戰(zhàn)場(chǎng)。
群租，本來(lái)只是房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如今卻成了一個(gè)涉及公安、工商、社區(qū)等多個(gè)領(lǐng)域的社會(huì)問(wèn)題。因此，要治理群租現(xiàn)象，需要社會(huì)各方持久的配合和努力。
筆者以為，治理群租的重中之重，應(yīng)當(dāng)落在群租房的業(yè)主身上。上海對(duì)居住房屋租賃有明文規(guī)定：“居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租；一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米”。很多業(yè)主在簽訂租賃合同的時(shí)候，就知道承租方要將自己的毛坯房改建成群租房，但他們還是采取了默認(rèn)的態(tài)度，只要自己每個(gè)月“收入保證”，就不聞不問(wèn)。這為二房東的獲取暴利創(chuàng)造了條件，也對(duì)群租現(xiàn)象起到了推波助瀾的作用。
上月底，上海市房地資源局已下發(fā)通知，明確可以將制約群租的內(nèi)容寫進(jìn)《業(yè)主公約》。然而，群租現(xiàn)象的出現(xiàn)，歸根到底還是因?yàn)槭袌?chǎng)有需求：大量來(lái)滬工作的人員需要租到價(jià)格便宜，交通又相對(duì)便利的房子。治理群租，并不等于叫停政策允許范圍內(nèi)的合租行為。兩三個(gè)好友合租一套出租房，或者是用人單位租下一套出租房后，分別提供給數(shù)個(gè)員工作為員工宿舍，仍不失為“新上海人”實(shí)現(xiàn)住房梯度消費(fèi)的階段性措施。
此外，政府管理部門也應(yīng)針對(duì)低端住宅市場(chǎng)的需求，增加適合外來(lái)務(wù)工人員租賃居住需求的住房產(chǎn)品供應(yīng)，并將其納入住房保障體系，完善相應(yīng)的法律法規(guī)，讓各類社會(huì)群體都能實(shí)現(xiàn)“居更佳”。(張奕）
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