廣東是一個盛產(chǎn)“地產(chǎn)名言”的省份，這一次締造名言的是廣州市國土房管局副局長黃文波。在9月11日富力地產(chǎn)以18729元/平方米拍得廣州白云區(qū)云祥路地塊、博得“廣東地王”稱號后，面對市場對于地價上漲抬高樓價的質(zhì)疑，黃文波稱，“地價和房價沒有直接關(guān)系”“地價高未必會推高房價”�！案叩貎r未必高房價”，著實是令人啼笑皆非的言論。黃副局長對其“名言”的詮釋是，房價漲跌是由市場供需決定的，“零地價也可能導(dǎo)致高房價”。給自己的言論套上“市場供需”的高帽子，浸淫其中的偽市場思維和意識盡現(xiàn)。
拿富力剛拍得的新地塊來說，18729元/平方米的地價，意味著樓盤建成后，售價至少要在2.5萬/平方米以上，才可能盈利。如果按照黃副局長的思路，面對如此昂貴的售價，屆時由于大多數(shù)購房者的“需求不足”，富力可能順勢將房價給降到2.5萬/平方米以下或更低？
誠然，單一地塊的天價，不代表地產(chǎn)市場的整體面貌，也不能代表拿地公司的全部目標(biāo)。同時并不排除其高價拿地是沖著“地王效應(yīng)”，像之前的蘇寧環(huán)球、豫園商城、萬科等，高價競得地王稱號的同時，品牌價值自然隨之提升。但是，我們必須看到，現(xiàn)在高價拿地的，大都是大型的上市房企，他們在行業(yè)內(nèi)擁有較重的話語權(quán)，其行為特征及買賣價，對市場定價有著相當(dāng)?shù)挠绊懥Α?/p>
近幾年來的土地競拍，鮮有非上市公司競標(biāo)。一旦準(zhǔn)備競標(biāo)或競標(biāo)成功，這些上市公司便緊鑼密鼓增發(fā)圈錢，額度與頻率令人瞠目。金地、保利、富力、萬科、金融街，走馬燈般掀起增發(fā)熱潮。金地集團(tuán)兩月內(nèi)增發(fā)兩次，融資額分別為45億元、180億元。保利地產(chǎn)IPO時募資只有20多億元，不久前增發(fā)融資竟高達(dá)68億元。
一邊通過增發(fā)在股市里輕而易舉圈錢，另一方面在終端市場推高房價，如此“甜頭”誘惑之下，拿地成本高一些、再高一些，房地產(chǎn)商樂此不疲地通過土地將房地產(chǎn)和股票中可能存在的泡沫結(jié)合在了一起。房地產(chǎn)行業(yè)這種“強(qiáng)者愈強(qiáng)”和“雙泡沫”的特征，成為地產(chǎn)商肆無忌憚向投資者轉(zhuǎn)嫁成本的催化劑。
如今不少上市房企公開聲稱，自己的土地儲備足夠開發(fā)10年、20年，顯然，這種囤地手段將國家有關(guān)土地方面的法律規(guī)定置之度外。而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的研究表明，目前國內(nèi)土地價格過高，已嚴(yán)重透支未來的房地產(chǎn)價格，未來三年內(nèi)，房價必須保持15%~18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。廣州房價“跑步向前”的跡象明顯，2003年廣州住宅均價為3888元/平米，2006年均價已升致6315元，漲幅達(dá)63%。
地價與房價的因果關(guān)系如此簡單、土地出讓模式的不合理如此明了，然而在廣州市國土房管局副局長黃文波眼中，卻成了“沒有直接關(guān)系”，平淡的口氣背后，是政府部門對房價上漲的置若罔聞，對中低收入者購買力不足的視而不見。
回顧一下以前的“名言締造者”吧，廣州市長張廣寧也曾勸市民“不要急著買房”，然后廣州房價卻扶搖直上；去年5月初，時任廣東省國土資源廳廳長林浩坤針對房價高企，建議市民“三年后再買房”，當(dāng)時廣州一手住宅均價為6097/平方米，一年后的今年8月，廣州新建商品住宅成交均價為9905元/平方米。
房價高企成為普通市民心中無法抹去的痛，高房價背后，是地價的節(jié)節(jié)攀升，以及“面粉貴過面包”形勢下的跑馬圈錢和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁。而比高房價和高地價更揪人心痛的，則是“高地價未必高房價”的名言締造者。(東方愚)
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