潘石屹(SOHO中國(guó)聯(lián)席董事長(zhǎng))
之所以有人提出2008年后房?jī)r(jià)要跌，我想是有兩個(gè)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)是悉尼，一個(gè)是漢城，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在奧運(yùn)會(huì)以后都跌。所以有人擔(dān)心，北京2008年之后，房?jī)r(jià)會(huì)像漢城和悉尼一樣下跌。但我不同意，在北京，一套房子的價(jià)值里面有一半的價(jià)值是來自于交通基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值。2008年之前，中國(guó)政府要給北京的基礎(chǔ)設(shè)施投資幾千億人民幣。2008年之前這些基礎(chǔ)設(shè)施都會(huì)建成，它們的投資價(jià)值將會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后表現(xiàn)出來，使北京成為更國(guó)際化的城市。這樣一個(gè)好的城市價(jià)值，也會(huì)從房子的價(jià)值中體現(xiàn)出來，所以我不認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)跌。
盧鏗(北京奧林匹克花園副董事長(zhǎng))
要注意北京奧運(yùn)對(duì)地產(chǎn)正面的影響。中國(guó)不是澳大利亞，北京不是悉尼，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，這幾年由于國(guó)家的政策，再加上人口大國(guó)的特點(diǎn)，造成目前市場(chǎng)的前景是很多人對(duì)自己的房子不滿意，滿意率只有2%，不滿意的都要換。比如說珠江三角洲地區(qū)的居民，三、五年就換一個(gè)房子，所以我覺得北京這個(gè)市場(chǎng)更大。
盧映川(北京市發(fā)改委副主任)
在過去近一年中，北京房?jī)r(jià)每月環(huán)比增幅均接近10%。其中有一定程度的奧運(yùn)因素，但根本原因還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。隨著今后居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，民眾改善住房的愿望依然強(qiáng)烈，需求是存在的。并且，北京房產(chǎn)市場(chǎng)需求不僅來自當(dāng)?shù)氐男枨螅聦?shí)上還有相當(dāng)一塊是來自于境內(nèi)乃至境外的需求。政府調(diào)研表明，來自北京市以外的需求要占到整個(gè)需求的35%左右，這種供求關(guān)系影響了價(jià)值水平�；谝陨戏N種因素，奧運(yùn)會(huì)之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
尹中立(中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任)
2008年之后，1978年出生的人平均年齡將超過30歲，我國(guó)人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期。2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的最重要原因是邊際需求因素。當(dāng)邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會(huì)下跌。從這個(gè)角度看，2008年將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會(huì)結(jié)束。
國(guó)世平(國(guó)家發(fā)改委顧問)
我國(guó)目前很多人只是注意奧運(yùn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的正面推動(dòng)作用，很少有人注意奧運(yùn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的負(fù)效應(yīng)。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來考察，以往主辦奧運(yùn)的國(guó)家都有非常慘痛的教訓(xùn)。過量發(fā)展房地產(chǎn)往往出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，漢城、悉尼和雅典在奧運(yùn)會(huì)以后都出現(xiàn)了奧運(yùn)泡沫。2008年奧運(yùn)會(huì)，中國(guó)一定會(huì)保持高速增長(zhǎng)。奧運(yùn)會(huì)過后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該進(jìn)入調(diào)整期。另一方面，奧運(yùn)會(huì)的負(fù)效益也會(huì)顯示出來，在這種背景下，全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì)下調(diào)。
(王凡）
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