近日，福州22家影響力較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)媒體發(fā)出倡議，呼吁同行恪守誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則，做對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商。
福州開(kāi)發(fā)商的這份誠(chéng)信倡議書(shū)包含了很豐富的內(nèi)容，概括一下，可以稱(chēng)之為“八不”：年前不提價(jià)，不哄抬房?jī)r(jià)，不惡意炒作，不發(fā)布不實(shí)價(jià)格，不捂盤(pán)惜售，不違規(guī)預(yù)售，不發(fā)布虛假?gòu)V告，不制造房源短缺假象等。
不用說(shuō)，這些內(nèi)容看上去都很“面熟”。在各級(jí)政府整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的文件上，人們多次看到過(guò)類(lèi)似的表述。也就是說(shuō)，福州市這些有覺(jué)悟的開(kāi)發(fā)商所倡議的事情，正是政府要求全體開(kāi)發(fā)商必須做到的事情，甚至是法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得違反的事情。開(kāi)發(fā)商與政府的要求第一次如此“高度一致”，實(shí)在讓人們感到驚喜，甚至有點(diǎn)意外。
不過(guò)，驚喜之余，人們還是會(huì)感到困惑。既然是法律和政策都規(guī)定了的事情，為什么開(kāi)發(fā)商們還要再高調(diào)倡議一次呢？做到這幾個(gè)“不”，難道不是他們的分內(nèi)之事嗎？如果他們不遵守這幾個(gè)“不”，不是要承擔(dān)司法追究和行政處罰的后果嗎？如此不嫌累贅地把同樣的內(nèi)容以不同的方式“復(fù)述”一遍，想必是有著特殊用意的。
很容易想到的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)牛氣沖天的情況下，不少開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有做到上述倡議書(shū)所要求的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，也沒(méi)有對(duì)社會(huì)負(fù)起責(zé)任。在不少城市，捂地捂盤(pán)的現(xiàn)象都多有發(fā)生，惡意炒作更是家常便飯，房源信息不透明也是人們見(jiàn)慣不怪的。無(wú)論房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲有多少硬道理，至少需要指出的是，部分不法房地產(chǎn)商人的興風(fēng)作浪確實(shí)制造了市場(chǎng)泡沫。更令人不安的是，資本贖買(mǎi)和權(quán)力尋租的合謀，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。多名高官倒在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的槍口之下，讓整個(gè)社會(huì)意識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確離人們希望的誠(chéng)信、有效競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營(yíng)相去甚遠(yuǎn)，房地產(chǎn)商這個(gè)群體的確離道德高標(biāo)差距甚大，資本逐利沖動(dòng)之強(qiáng)烈與規(guī)則吁求之軟弱也實(shí)在不成比例。
正因?yàn)檫@個(gè)緣故，人們實(shí)在不敢對(duì)福州的這份倡議書(shū)抱有多大的期望。很難想象，在地方政府的“組合拳”都難以收到立竿見(jiàn)影效果的時(shí)候，倡議書(shū)又怎么可能約束開(kāi)發(fā)商的行為，怎么可能引導(dǎo)市場(chǎng)的走向。
但這并不意味著開(kāi)發(fā)商的倡議書(shū)沒(méi)有正面價(jià)值。首先，這份倡議書(shū)的內(nèi)容可以被看作房地產(chǎn)市場(chǎng)的最低行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如果從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)向下出溜一步，開(kāi)發(fā)商就走到了人民利益的對(duì)立面，就應(yīng)該受到輿論的撻伐，也應(yīng)受到追究。
另外，這份倡議書(shū)還可以看作公眾對(duì)政府提出的很高要求，地方政府理應(yīng)從中受到激勵(lì)�？陀^地說(shuō)，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)殊非易事，做到倡議書(shū)中的任何一點(diǎn)都需要付出艱辛的努力，甚至要克服想象不到的困難。如果政府官員能像開(kāi)發(fā)商一樣對(duì)自己提出類(lèi)似“八不”的要求，例如不違規(guī)批地、不坐視炒作、對(duì)市場(chǎng)亂象不消極懈怠、不容忍虛假宣傳、不漠視低收入群體的住房要求、不以權(quán)謀私等，房地產(chǎn)市場(chǎng)就有希望走向規(guī)范和透明。如果地方政府能把倡議書(shū)的內(nèi)容逐項(xiàng)落到實(shí)處，房?jī)r(jià)這頭猛獸理應(yīng)會(huì)慢慢馴服。
在聽(tīng)取漲聲一片的市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商提出自我約束的倡議，應(yīng)該受到鼓勵(lì)。但是，如果政府的有形之手不夠堅(jiān)定、調(diào)控措施不夠有力，倡議書(shū)就很可能淪為文字游戲。(蔡方華)
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