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2007年09月25日 星期二
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剖析房?jī)r(jià)新高成交萎縮之深圳樣本:談拐點(diǎn)還早
2007年09月25日 14:02 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  主持人:

  據(jù)媒體報(bào)道,深圳樓市經(jīng)過了上半年的瘋狂上漲后,開始進(jìn)入調(diào)整期。繼7月份深圳樓市走出價(jià)跌量縮的走勢(shì)后,8月份新房均價(jià)雖因結(jié)構(gòu)原因再創(chuàng)新高,但成交量則是急劇萎縮。市場(chǎng)無疑對(duì)于政府調(diào)控更為敏感,而前段時(shí)間調(diào)控政策的出臺(tái),導(dǎo)致交易量銳減。如此氛圍下,觀望情緒自然在市場(chǎng)上彌漫。

  事實(shí)上,在房?jī)r(jià)高企和對(duì)未來宏觀調(diào)控的期望之中,深圳樓市的觀望氛圍已經(jīng)成為全國(guó)各大城市的縮影。問題是,樓市拐點(diǎn)真的就來了嗎?

  大眾評(píng)判臺(tái)

  郝彬彬:無法判斷

  雖然現(xiàn)在還不能判斷拐點(diǎn)已經(jīng)來到,但毫無疑問樓市已經(jīng)成了有錢人的游戲。如果樓市將絕大多數(shù)人杜絕在外,那么就注定了這種游戲空有熱鬧而不會(huì)長(zhǎng)久。如果有人確信玩得十分愉快刺激,那就讓他們玩去好了。動(dòng)蕩的房?jī)r(jià)還需要等待,動(dòng)蕩的狀態(tài)也許真是拐點(diǎn)來到的動(dòng)力。

  勵(lì)俊:不必期望

  目前的調(diào)控政策已經(jīng)加強(qiáng)了流通的成本,控制了銀行貸款的流入,所以房地產(chǎn)過度投資被基本抑制了,所以房?jī)r(jià)的漲幅將趨于穩(wěn)定,甚至于小幅下跌。但由于新盤的不斷推出需要時(shí)間,所以今年下半年不必期望房?jī)r(jià)的快速下跌。

  向海藍(lán):積重難返

  中國(guó)的房?jī)r(jià)還是不能超過政策底線,前段時(shí)間深圳房?jī)r(jià)暴漲,顯然有關(guān)方面承受的壓力不小,所以現(xiàn)在要努力把房?jī)r(jià)控制住。而在市場(chǎng)面上,因?yàn)檫^度脫離購(gòu)買力而造成需求大幅下降也在情理之中。從上面兩點(diǎn)出發(fā),深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)陷入低迷,但是要談拐點(diǎn)也還早,畢竟現(xiàn)在是積重難返。

  ◆沸點(diǎn)特稿

  現(xiàn)在談拐點(diǎn)還嫌早

  陳晟 中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)

  在城市化過程中,會(huì)出現(xiàn)諸如房?jī)r(jià)漲幅速率過快的問題。而因?yàn)樯钲谠诘鼐壣虾拖愀劢咏,特別是香港房?jī)r(jià)高出的幅度較高,可能還有一些示范效應(yīng)。從目前深圳房市的微妙情況看,我覺得也是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的正常反應(yīng)。任何趨勢(shì)持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng),我覺得都是會(huì)松動(dòng)的。所以我覺得深圳的房?jī)r(jià),包括整個(gè)的市場(chǎng)都需要進(jìn)入一個(gè)反思的周期了。但是并不是說深圳的房?jī)r(jià)就會(huì)有回落,它還是有自己的基本面的支撐的。我覺得一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)是合理的,但是過快的上漲對(duì)市場(chǎng)來說是不健康的。有穩(wěn)定增幅是好的,但是不要把今后幾年的增幅在短期內(nèi)都透支了。

  也不要輕易就談拐點(diǎn)。面對(duì)樓市的波動(dòng),政府要做的是不要引起大漲大跌的狀況發(fā)生,使得它的波動(dòng)周期盡量能平緩一點(diǎn),這是重點(diǎn)需要做的事情。至于市場(chǎng)層面,可能因?yàn)橛行╊A(yù)期或者是恐慌、炒作或者其他不規(guī)范的行為,這個(gè)就需要國(guó)家去打擊投機(jī),打擊這種炒作。至于市場(chǎng),完全可以由市場(chǎng)來調(diào)節(jié),F(xiàn)在這么高的價(jià)格,大家不認(rèn)可不推崇,就是一個(gè)很正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)的行為。

  拐點(diǎn)的說法是因?yàn)轭A(yù)計(jì)它整體要繼續(xù)往下,才能那么說。但我認(rèn)為市場(chǎng)可能會(huì)再分化,有的會(huì)繼續(xù)向上走,有的則可能進(jìn)入一種價(jià)格的盤整觀望期。所以說拐點(diǎn)沒那么簡(jiǎn)單,至少有些樓盤有些區(qū)域還不是那樣。而整體的房?jī)r(jià)是不是有向下的可能,還跟未來的供應(yīng)趨向、供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系。深圳樓市這種買賣雙方的觀望對(duì)峙也要持續(xù)一段時(shí)間,多方面的因素在決定著大家的行為。當(dāng)然跟股市甚至是外部的資金流入也有密切的關(guān)系。在這些因素不確定的情況下,我們不能輕言拐點(diǎn)。而且我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說,拐點(diǎn)指的是整個(gè)的經(jīng)濟(jì),整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。深圳樓市的個(gè)體情況也沒有普適性。不同城市都有各自的情況。比如上海樓市更多是未來對(duì)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整,使得趨向穩(wěn)定增長(zhǎng)的可能性更大一些。目前看來,整體的成交相對(duì)還是活躍的。上海爭(zhēng)取能調(diào)節(jié)為一種穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),成交能保持一定量的活躍程度,我覺得這個(gè)是比較良好的表現(xiàn)。

  (凌建平 郝勻嘉)

編輯:王菲】
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