“十一”黃金周，是眾多開發(fā)商促銷的“吉日良辰”。在房價上漲幅度同比連續(xù)六個月名列全國榜首的北海市，隨著國家宏觀調控政策力度的加大，投機“炒房”現象明顯減少，但個別新開張的樓盤開盤價依舊居高不下。業(yè)內人士認為，房價漲幅過快，與定價缺乏理性不無關系。
供求決定價格，是市場經濟的基本規(guī)律。在房地產市場中，開發(fā)商對住房“隨行就市”定價，似乎無須他人置喙，但房價持續(xù)飆升，很大程度緣于供求關系扭曲。
從“供給方”來說，不少開發(fā)商炒作概念，搞虛假宣傳，捂盤惜售、控售，或者通過預訂、內部登記等，人為制造“熱銷”旺象，甚至搞“自建自購”；有的將建成項目分作幾期開盤，每一次都平地起價；還有的不遵守商品房預售管理規(guī)定，延長從預售到辦理房產證的時間差，為“炒房”提供方便。
從“需求方”來看，為數眾多的購房者熱衷于“擊鼓傳花”游戲，利用按揭貸款的管理漏洞，將金融機構變成炒房錢柜，以至一些城市投資性購房比例超過50%。不考慮這種嚴重偏離住房基本屬性的“非有效需求”，不正視房地產從開發(fā)到銷售各環(huán)節(jié)中的違規(guī)行為，片面歸咎于“供給不足”，再多的房源也可能被房地產“圈錢游戲”吸干。
因為供需關系扭曲，以及各種違規(guī)行為，商品住房定價隨意、混亂的現象十分突出。有人爭當樓價之王，更多的人跟風而上，互相攀比，定價與成本脫節(jié)，成了隨心所欲的把戲。一些開發(fā)商抓住購房者“不買便宜貨，只買能占便宜的貨”的心理，故意將價格定在高位，然后以“折上折”優(yōu)惠銷售招徠購房者，客觀上起了哄抬房價的作用；有的開發(fā)商和銀行“暗通款曲”，與購房者簽訂“陰陽合同”，定下高價，辦理“假按揭”，向銀行轉嫁風險。凡此種種，表明所謂的“市場定價”并不像標榜的那么簡單。
商品房“坐地起價”，漫天定價，顯示出市場的無序失范。它既損害了購房者利益，而開發(fā)商在房價飆升的漩渦中不能自拔，造成住房滯銷，其自身利益也必將受到損害。對扭曲的供求關系，以及對房價飆升起著刺激、哄抬作用的違法違規(guī)行為，政府及有關部門應全力調整和打擊。調整和打擊的根本之道，就在于不折不扣地落實不斷加強的宏觀調控措施。(梁思奇)
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