以上市公司為主力的房地產開發(fā)公司，正在橫掃全國掀起“圈地”狂潮：蘇寧環(huán)球集團以6.7萬元/平方米樓板價、44億元天價，創(chuàng)下上海單價“地王”；豫園商城以35.02億元天價競得武漢市一塊土地，成為武漢“地王”；萬科旗下的東莞新萬公司以26.8億元的價格拿下東莞塘廈大坪地塊；深圳振業(yè)集團以10.6億元摘走天津河東區(qū)新開路東側一塊3.68萬平方米的地塊，樓面地價每平方米8800元；位于白云山腳下的廣東省新“地王”，折合樓面價格18729元／平方米……
“地王”正在改變我國的房市格局，它最直接的影響就是對中小房地產企業(yè)生存空間的蠶食和擠壓，這正在導致我國房地產業(yè)的悄悄洗牌，其顯著特征是弱者被淘汰、強者恒強的狀況日益明顯———強勢房地產企業(yè)將逐步走向壟斷地位，實力較弱的房地產企業(yè)則逐步被淘汰。而強勢房地產企業(yè)壟斷的格局一旦形成，必然會對房價產生深遠影響，因為那些占據(jù)壟斷地位的企業(yè)在手握越來越多的定價權后，不可能棄權不用。
房地產開發(fā)必然依附于土地之上，換句話說，土地是房地產業(yè)存在的最重要基礎，但是，面對強勢公司尤其上市公司的激烈競爭，許多中小房地產開發(fā)企業(yè)在拿地方面已經(jīng)開始被邊緣化，在土地拍賣中，人們看到的更多的是上市公司之間的競爭，而鮮有非上市公司能夠在土地拍賣競價中脫穎而出的。
這種狀態(tài)發(fā)展到現(xiàn)在，不少非上市公司的房地產開發(fā)企業(yè)，甚至已經(jīng)放棄競拍土地。以青島為例，9月份，青島李滄區(qū)延吉路地塊，中海地產經(jīng)過279個回合，以總價16億多元的驚天價格拿下4萬多平方米土地，樓面地價達到了8330元。在整個競拍過程中，青島本地的開發(fā)商竟然沒有一次舉牌，甚至連青島市規(guī)模最大、實力最強的地產商都沒有參與地塊的競爭。原因很簡單，延吉路地塊現(xiàn)為青島地產市場的“三類地區(qū)”，周邊精裝現(xiàn)房的售價也僅為7000元-8000元每平方米！
這種情況具有一定的代表性。當“地王”的桂冠輪流戴在實力雄厚的開發(fā)商頭上，房地產市場的危機正在凝聚。因為強勢房地產開發(fā)企業(yè)對土地的壟斷，在把一些中小房地產開發(fā)企業(yè)逼向絕境的同時，也在不斷強化著自己的壟斷地位，強化著自己對房價的定價權，一旦定價權的傳遞過程完成，現(xiàn)在的相對比較充分的競爭格局轉向少數(shù)強勢企業(yè)的壟斷格局，競爭力量將進一步被削弱，房價有可能再上一個新的臺階。
這種擔憂并非空穴來風。今年9月11日，廣州市國土部門開閘放地，13幅地塊被各大開發(fā)商一搶而空。同時，一天之內連續(xù)誕生金沙洲、番禺、花都和全省地王，其中位于白云山腳的全省地王被富力摘下，折合樓面價格18729元／平方米，這一價格高于周邊的房價。開發(fā)商開始“地王”之勢，抬高房價，廣州市富力地王周邊的兩大板塊，目前樓價已多在1.5萬元／平方米�！暗赝酢崩瓌臃績r上漲一點也不奇怪，既然房地產開發(fā)商新拿地的價格折合成樓面價格就已經(jīng)比周邊房價高，房價漲還不是理所當然的嗎？人們有充分的理由相信，開發(fā)商不會做賠錢的買賣，高地價的未來必然是高房價。
經(jīng)濟學家盧卡斯認為，人們對未來良好預期可以轉化為現(xiàn)實的需求，從而進入消費決策。由于“地王”的出現(xiàn)，人們有了一個更明確的標尺去衡量未來投資房產收益的預期，而房產預期收益的增加必然會進一步助推房市投機。
“地王”的涌現(xiàn)是樓市與股市之間形成“良性循環(huán)”的重要根源。9月26日，《人民日報》刊發(fā)了題為《開發(fā)商的土地家底有多厚？》的報道，揭開了上市公司的圈地圖謀：房價上漲———地產股升值———巨額融資圈地———土地儲備———抬高股價、地價———拉高房價�！暗赝酢痹谶@一過程中扮演著推波助瀾作用。
許多人都認識到了樓市與股市之間的互動效應，認識到了其對房價的推動作用，但是，許多人卻忽略了“地王”對未來房市格局的深遠影響，一旦強勢房地產企業(yè)的壟斷地位得以確立，我國房市調控將變得更為艱難，這是尤其需要警惕的。(陳隨有)
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