房貸新政出臺(tái)后，深圳一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以?xún)?nèi)，相對(duì)于年中月均近6000套的成交量，急劇下挫近2/3。與七八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅明顯增大，一些炒家開(kāi)始忍痛折價(jià)放盤(pán)。
這是房貸新政后第一條令人歡欣鼓舞的消息，該消息被多家網(wǎng)站置于顯要位置，新聞跟帖里網(wǎng)友叫好聲不斷。
但是，炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)是不是因?yàn)榉抠J新政就不好輕易下結(jié)論。幾天前，“退房潮”傳言四起，人們大呼“房貸新政萬(wàn)歲”，可是，北京市建委市場(chǎng)研究中心稱(chēng)，房貸新政出臺(tái)后的最新成交數(shù)據(jù)尚待統(tǒng)計(jì)，到現(xiàn)在為止，一手新房市場(chǎng)還沒(méi)有大規(guī)模退房情況出現(xiàn)。換言之，退房很可能只是個(gè)案，談不上“退房潮”。一個(gè)資深市場(chǎng)研究者也認(rèn)為，退房現(xiàn)象不存在。
那么深圳炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)是個(gè)案，還是普遍現(xiàn)象呢？筆者認(rèn)為要理性觀(guān)察。因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，過(guò)去某些媒體報(bào)道的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”出臺(tái)所引發(fā)的溫州炒房人四處甩房現(xiàn)象只是被放大的個(gè)案。
就拿深圳炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)來(lái)說(shuō)，筆者以為值得警惕，要多幾個(gè)問(wèn)號(hào)，譬如：有多少炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)？真正能促使炒房人放盤(pán)的辦法是不是房貸新政？有沒(méi)有其他原因？因?yàn)橹挥卸嘧穯?wèn)多調(diào)查，才能利于政府理性判斷和調(diào)控，也利于買(mǎi)房人決定現(xiàn)在買(mǎi)房還是繼續(xù)等待。再譬如，房貸新政在9月份才有動(dòng)靜，而深圳9月份成交量就急劇下挫，是房貸新政的成績(jī)嗎？
依筆者看來(lái)，房貸新政目前呈現(xiàn)出來(lái)的力量，還不足以令炒房人普遍忍痛折價(jià)放盤(pán)。這有幾個(gè)方面的原因：首先，很多銀行對(duì)第二套房大的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，分支銀行暫停房貸業(yè)務(wù)等待指令，也就是說(shuō)房貸新政沒(méi)有正式落實(shí)，如何就認(rèn)為是房貸新政效果明顯呢？
其次，即便是四大國(guó)有銀行傳言要以“戶(hù)”界定第二套房，但央行征信中心負(fù)責(zé)人表示，央行征信系統(tǒng)不完全支持以“戶(hù)”認(rèn)定，這就說(shuō)明以“戶(hù)”界定有漏洞可鉆，而擅長(zhǎng)投機(jī)的炒房人難道放著漏洞不鉆輕易束手就擒嗎？再說(shuō)，光大、交通等銀行以個(gè)人為單位界定第二套房漏洞更大，此類(lèi)信息廣泛傳播，難道唯有炒房人不知道？
再者，眾所周知，此次出臺(tái)房貸新政的主要一個(gè)原因是各大銀行今年房貸計(jì)劃已經(jīng)完成，無(wú)錢(qián)可放。這就傳達(dá)出兩個(gè)信息：一是，房貸新政不是完全針對(duì)炒房，炒房人還是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)；二是，銀行有錢(qián)可放時(shí)，就有投機(jī)機(jī)會(huì)。因此，據(jù)目前房貸新政傳達(dá)出的信息判斷，炒房人普遍輕易退場(chǎng)的可能性要小。只有當(dāng)更大的風(fēng)暴與房貸新政同時(shí)席卷而來(lái)時(shí)，筆者以為那時(shí)的“退房潮”、“甩房潮”才會(huì)真實(shí)存在。
那么，如何讓炒房人吐房呢？這就要研究如何增加炒房的成本和風(fēng)險(xiǎn)，譬如征收房屋空置稅讓炒房風(fēng)險(xiǎn)加大；再譬如，通過(guò)增加房屋供應(yīng)抑制房?jī)r(jià)讓炒房人無(wú)利可圖等。(馮海寧 作者為《地產(chǎn)SHOW》副主編)
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