近日，花旗銀行在外資銀行中首家推出了自己的房貸細(xì)則：對于第二套貸款購房申請的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。在漢的匯豐、東亞兩家外資銀行昨日接受記者采訪時(shí)也表示有望近期出臺房貸細(xì)則，其中，在漢推出外幣房貸業(yè)務(wù)的東亞銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政�！ �
外資房貸細(xì)則尚在研究
目前，在漢的匯豐銀行武漢分行和東亞銀行武漢分行暫未推出人民幣按揭貸款業(yè)務(wù)。但記者了解到，匯豐武漢分行有望在今年內(nèi)在漢推出人民幣按揭貸款業(yè)務(wù)，而東亞銀行武漢分行已經(jīng)在漢推出了針對海外人士的外幣按揭貸款業(yè)務(wù)。
針對近日銀行業(yè)爭論的第二套房貸如何認(rèn)定的細(xì)節(jié)問題，匯豐中國相關(guān)人士表示，匯豐中國已開始執(zhí)行最新的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中的規(guī)定，個(gè)別細(xì)節(jié)正在進(jìn)一步研究中。
外資行未聯(lián)網(wǎng)成認(rèn)定障礙
東亞銀行武漢分行相關(guān)人士昨日向記者介紹，雖然該行目前暫時(shí)還不能經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)，但已在武漢的三個(gè)樓盤推出了針對海外人士的外幣按揭貸款。
據(jù)介紹，這三個(gè)樓盤分別是武漢天地、新世界中心和時(shí)代廣場，都屬于高檔樓盤，均價(jià)都在萬元以上。能夠提供外幣按揭貸款的房產(chǎn)總價(jià)不得低于50萬元。
由于外資銀行至今未加入央行征信系統(tǒng)，因而在認(rèn)定第二套房上存在一定難度。上述東亞銀行武漢分行人士表示，該行目前傾向通過客戶填寫申明的方式，來判定是否為第一套、是否為自住房等。但這一方法對有意炒房的投資客來說，效果顯然不高。
有市場人士認(rèn)為，外資銀行的房貸業(yè)務(wù)量小，因此在監(jiān)管政策上不會(huì)按中資銀行嚴(yán)格執(zhí)行，而不少想要購買第二套、三、四套房的投資人士可能將貸款計(jì)劃轉(zhuǎn)移到外資銀行，從而刺激外資銀行貸款業(yè)務(wù)的增長。
業(yè)內(nèi)人士分析，外資銀行一向注重業(yè)務(wù)質(zhì)量，因此不會(huì)借此機(jī)會(huì)擴(kuò)展業(yè)務(wù)而忽視風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)介紹，目前匯豐、東亞等外資銀行在中國的總部已經(jīng)申請加入人行的征信系統(tǒng)。(劉嗣晶)
◎記者觀察
外資房貸，能分多少羹？
當(dāng)國內(nèi)銀行仍在爭論，第二套房認(rèn)定，以人為單位還是以戶為單位時(shí)，花旗銀行已經(jīng)明確細(xì)則：以個(gè)人為單位，第二套房貸款，首付比例至少四成，基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。
其格調(diào)完全符合此前央行的“第二套貸款雙提政策”，但因內(nèi)部機(jī)制問題，外資銀行在操作第二套房貸款的過程中，存在一定活動(dòng)空間，這是否會(huì)導(dǎo)致房貸向外資銀行傾斜？而在一些市民的眼中，以個(gè)人為單位，一個(gè)家庭至少還有買兩套房的可能。
針對外資銀行在房貸上可能存在“監(jiān)管不嚴(yán)”的傳聞，部分外資銀行公開表示：將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“第二套房”的政策，不會(huì)對投資客開方便之門�！ �
但這是否就意味著“無機(jī)可乘”？家住武昌的市民鄒林表示，如果按個(gè)人計(jì)算第二套房子，“我買一套房子，我的妻子是否也可以去買一套房子了呢？”
由于外資銀行至今未加入央行征信系統(tǒng)，很難認(rèn)定第二套房，鄒林的“投機(jī)”心理，從理論上看來似乎成立，但實(shí)際如何呢？
且不討論以個(gè)人還是以家庭為第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，所存在的“空間”。一個(gè)實(shí)際的問題是，在武漢辦理房貸，基本上可選的空間很小。
怎么說呢？目前大部分開發(fā)商與銀行的關(guān)系屬于“合作”，市民在某開發(fā)商處買房就必須去指定的銀行辦理貸款，即使有選擇，也只限于兩三家在現(xiàn)場辦公的銀行。
今年6月，市民張東陽在光谷某樓盤辦理房貸時(shí)，第一天，在現(xiàn)場還可以看見幾家銀行辦公，可是第二天準(zhǔn)備辦理房貸時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)，只剩下開發(fā)商指定的一家銀行貸款，在辦理過程中，張發(fā)現(xiàn)該銀行服務(wù)態(tài)度差，“還很拽”，想換，卻被告之，只能在該銀行辦理。
這一類“霸王條款”，即使外資銀行條件再優(yōu)惠，空間再大，也不太可能在中國分去太多的房貸業(yè)務(wù)。(屈虹暉)
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