為期四天的2007武漢秋季房交會昨日落幕,期間5萬多市民參會,成交新房、二手房673套,交易總金額3.85億元。樓市需求雖然十分旺盛,但高房價顯然拖累了成交量。
組委會介紹,由于有效房源呈供應(yīng)不足態(tài)勢,此次房交會上亮相的中心城區(qū)樓盤雖然較少,仍是購房人關(guān)注的焦點。但在高房價的壓力下,中心城區(qū)樓盤漸成曲高和寡局面,很多購房人都被擋在門外。
有限的成交量中,超過七成被近郊樓盤斬獲,成為此次房交會上的最大贏家。昨日,湯遜湖、金銀湖、沌口、南湖、盤龍城等區(qū)域樓盤均喜上眉梢。一家樓盤銷售人員感慨:“這幾天登記購房人資料,手都寫酸了!
這一幕,不少銷售人員似曾相識——始于2001年的城郊開發(fā)熱中,前所未有地拉大了購房人的居住空間,“逃離”喧鬧城區(qū)一時成為時髦。新鮮勁下,近郊房地產(chǎn)狠狠地火了一把,形成了幾大近郊居住區(qū)雛形。
不過,等到這些房子陸續(xù)交房時,郊區(qū)配套差的弊端開始顯現(xiàn),交通、購物、教育一系列麻煩隨之而來,一些小區(qū)的入住率始終只有20%—30%。2005年后,不少人又喊出“回歸中心”的口號,中心城區(qū)房價隨之飛漲。
時過境遷,購房人感覺大不一樣。準備在金銀湖買房的劉先生說,以前很多人沖著好環(huán)境到郊區(qū)去買房,還可以看作是“自愿”。但現(xiàn)在城區(qū)房價高企,多數(shù)人選擇郊區(qū)像是被逼的。
一些購房人反映,現(xiàn)在買房進退兩難:城區(qū)房價太高,買不起;近郊價格雖低,但交通、配套設(shè)施不全,住不起。權(quán)衡之下,只有“趁買得起時趕緊出手”。
在此情況下,住宅郊區(qū)化趨勢日愈明顯。組委會人士稱,此次房交會上,陽邏、盤龍城片區(qū)3000元/平方米左右的商品房,就吸引了不少中低收入家庭的眼光。
武漢市開發(fā)辦人士稱,從發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗來看,住宅郊區(qū)化是一個長期趨勢,中心城區(qū)房價快速上漲,顯然加速了這個過程。但在目前部分郊區(qū)配套尚未跟上的情況下,選擇城區(qū)還是郊區(qū)樓盤,市民應(yīng)有一個全盤考慮。
也有市民擔憂,照目前這種態(tài)勢,在逐步“趕走”買不起房的中低收入家庭后,中心城區(qū)會不會成為單一的“富人區(qū)”?(蘇永華 王耜 張嘉東)