“忙，最近實(shí)在忙的焦頭爛額�！眲傄灰�(jiàn)面，陳先生便不斷向記者發(fā)感慨。
陳先生，一位職業(yè)房產(chǎn)投資者。就在與其約見(jiàn)的過(guò)程中，記者也親眼見(jiàn)識(shí)了他的忙碌。僅一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，陳先生的手機(jī)便響了6次，辦公室電話響了3次。而每次談話的內(nèi)容概括起來(lái)不外乎兩個(gè)字“房產(chǎn)”。
“有客戶打來(lái)的，也有打來(lái)咨詢房子具體情況的。”陳先生一邊說(shuō)明情況，一邊向記者致歉。
當(dāng)問(wèn)及到最近“生意”如何時(shí)，陳先生告訴記者，盡管咨詢的人絡(luò)繹不絕，但成交量卻并不大�！斑@跟近期發(fā)布的第二套房貸首付比例以及利率提高的新政策有一定關(guān)系，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著銀行首付門檻的提高，他們的支付能力在一定程度上受到了影響，因此，相當(dāng)一部分人群目前只是持觀望態(tài)度�！�
第二套房貸首付比例以及利率的提高，這是近期來(lái)，各大媒體和網(wǎng)站最為關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一。記者通過(guò)谷歌搜索“首付比例”這個(gè)關(guān)鍵詞，查詢結(jié)果顯示，約有3760000項(xiàng)符合該內(nèi)容。
就在上月27日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。
該消息發(fā)布當(dāng)天，受此影響，國(guó)內(nèi)的萬(wàn)科、中糧等龍頭地產(chǎn)股均出現(xiàn)了大跌。首付比例的提高所帶來(lái)的影響，在股票市場(chǎng)中得到了最快的印證。那么，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，首付比例和利率的提高對(duì)其影響實(shí)為幾何？
影響幾何？
“我個(gè)人認(rèn)為，第二套住房首付提高到40%對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，某種程度上還是會(huì)有一定影響的，這樣一來(lái)，前期投入的資金就會(huì)有所增加�！标愊壬f(shuō)。但同時(shí)他也認(rèn)為，這種影響不會(huì)太大，“因?yàn)槲覀冊(cè)谫?gòu)?fù)攴恳院�，可能在短時(shí)間或一年內(nèi)就會(huì)轉(zhuǎn)手他人，因此，增加的負(fù)擔(dān)不會(huì)太大�！�
針對(duì)這一問(wèn)題，也有來(lái)自專家們各自不同的聲音。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授李義平在接受記者采訪時(shí)表示，首付比例的提高對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)是一種間接的影響�！笆赘侗壤黾樱顿Y成本也就跟著增加了，假如手中的現(xiàn)錢不多，僅僅靠銀行貸款來(lái)炒房的話，那是肯定會(huì)受到影響的，這樣一來(lái)，他們的資金壓力就大了。這個(gè)政策的發(fā)布，對(duì)那些房產(chǎn)投機(jī)行為將會(huì)起到一定的抑制作用。”
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于許多真正有錢的投資者并不依賴于銀行貸款，持續(xù)的加息，貸款意味著投資成本增加，他們可能更不會(huì)選擇通過(guò)銀行貸款買房。從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，對(duì)于短線的投資者而言，他們更傾向于利用銀行貸款的杠桿作用。
此外，從宏觀面來(lái)看，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所博士李全表示，本次房貸新政恰逢國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的快速時(shí)期，在居民可支配收入增加的同時(shí)，其購(gòu)房需求也日益高漲，因此這項(xiàng)政策的推出短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響有限，但從長(zhǎng)期來(lái)看，影響比較大。
李全認(rèn)為，目前造成房?jī)r(jià)快速上漲的因素大體可從三個(gè)方面來(lái)看，一是可收入分配制度改革增加了居民的可支配收入，社會(huì)保障的逐步到位又增加了居民的實(shí)際支出，這些都刺激了買房需求；二是由于房屋供給增加幅度慢，而有效需求的上升則處于歷史高位，導(dǎo)致了供需不平衡；三是流動(dòng)性過(guò)剩所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲。
但由于前兩個(gè)因素具有某種意義的剛性特征，不可能也沒(méi)有必要在短期內(nèi)得到一定的抑制，同時(shí)，提高利率短期內(nèi)給投資者增加的投資成本相對(duì)于投資回報(bào)率而言又并不是主要壓力。“因此，政策調(diào)控及其平穩(wěn)市場(chǎng)的效應(yīng)將會(huì)在一定時(shí)期逐步釋放，在短期內(nèi)則不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的壓力�！崩钊f(shuō)。
此外，李全表示，出臺(tái)一個(gè)新的政策，還需要市場(chǎng)各方的逐步理解和全方位跟進(jìn)，這都需要時(shí)間，不可能在短期內(nèi)就能達(dá)到很明顯的調(diào)控效應(yīng)，而是需要一個(gè)過(guò)程。
貸款標(biāo)準(zhǔn)難統(tǒng)一
房貸新政細(xì)節(jié)“落地”后，有關(guān)各大商業(yè)銀行對(duì)房貸界定標(biāo)準(zhǔn)，受到了廣泛關(guān)注。但到目前為止，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一尚屬難題。據(jù)記者了解，到目前為止，有關(guān)各大銀行的界定標(biāo)準(zhǔn)仍然沒(méi)有正式的文件細(xì)則下發(fā)。
但有消息稱，目前對(duì)“第二套住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，中行、建行北京分行執(zhí)行“個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購(gòu)房仍算作第二套住房”，工行北京分行則對(duì)最后一條不做要求。第二套住房貸款的首付成數(shù)為四成，利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%。
此外，招商銀行、深發(fā)展、北京銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行和民生銀行等界定的標(biāo)準(zhǔn)為：“個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房�！钡诙鬃》抠J款的首付成數(shù)也為四成，利率上浮10%。
而針對(duì)匯豐和渣打這兩家外資銀行，消息稱，這兩家銀行對(duì)于內(nèi)地居民申請(qǐng)第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標(biāo)準(zhǔn)，目前僅提供住房商業(yè)貸款，暫時(shí)還不能提供公積金貸款。其第二套住房貸款首付仍為三成，五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率為6.50%。
(記者童芬芬)
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