一個月前的9月27日，央行聯(lián)手銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其中“第二套房”的信貸管理是此次調(diào)控政策的重點內(nèi)容之一。然而，由于各家商業(yè)銀行在如何認(rèn)定“第二套房”上出現(xiàn)了嚴(yán)重分歧，致使一度被寄予厚望的新一輪房貸調(diào)控隱隱顯現(xiàn)“空調(diào)”之憂。
商業(yè)銀行出于自身利益各打“小算盤”：一個月以來，各商業(yè)銀行有關(guān)“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺，但分化嚴(yán)重。除了建設(shè)銀行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格外，其他大多數(shù)商業(yè)銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)顯得十分寬松。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容指出，最近幾年，國內(nèi)商業(yè)銀行為了經(jīng)營效益，讓信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，不僅使銀行的信貸業(yè)務(wù)得到迅速擴(kuò)張，利潤水平快速增長，銀行信貸的不良率迅速下降，而且基層員工及單位領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)績與收入快速增長。外資銀行儼然房貸調(diào)控“特區(qū)”：房貸業(yè)務(wù)已成為外資銀行當(dāng)前重要的利潤貢獻(xiàn)點。因此，面對管理層的房貸調(diào)控政策，不少外資銀行在執(zhí)行細(xì)則上顯示出“從寬不從嚴(yán)”的標(biāo)準(zhǔn)，尋求自身利益的最大化。
此外，目前對外資銀行的房貸調(diào)控，也存在一些似是而非的“認(rèn)識誤區(qū)”。一些人認(rèn)為，在國內(nèi)房貸市場，外資銀行房貸所占的份額很小，因此對房貸市場的影響力也十分有限。因此，外資銀行房貸發(fā)放不是調(diào)控重點。這使得外資銀行儼然成為調(diào)控的“特區(qū)”，在很大程度上弱化著調(diào)控政策的力度。商業(yè)銀行異彩紛呈的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得買房人在實際操作中有很大的“活動空間”來規(guī)避房貸新政的調(diào)控作用。
事實上，《通知》出臺一個月后，市場仍對其中的“第二套房”如何認(rèn)定爭論不休，導(dǎo)致政策執(zhí)行不力，調(diào)控效果不佳，這本身就值得各方深思，而政策出臺后引起市場各方如此激烈的博弈也是近年來所罕見。博弈的結(jié)果，是調(diào)控政策所伸出的拳頭“高高舉起，輕輕落下”，人們擔(dān)心此次房貸調(diào)控究竟能不能得到落實？人們也期盼調(diào)控政策在制定過程中應(yīng)考慮出臺后的可操作性，而不能留一個模棱兩可、爭論不休的“第二套房”如何認(rèn)定的“政策后門”，讓銀行觀望不已，讓市場無所適從，讓百姓倍感失望。(黃庭鈞)
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