我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，從影響上看，物業(yè)稅的開(kāi)征可促進(jìn)二手房的釋放，從而對(duì)抑制房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極作用。據(jù)他介紹，目前北京二手房的總存量大約有500萬(wàn)套，而按照6%的正常流轉(zhuǎn)量來(lái)算的話，北京每年的二手房交易量應(yīng)該在30萬(wàn)套左右，但是實(shí)際的情況是北京市場(chǎng)上的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字，去年的交易量?jī)H僅為7.5萬(wàn)套。
對(duì)于二手房一直沒(méi)有大量釋放的原因，胡景暉說(shuō)，主要問(wèn)題是沒(méi)有對(duì)保有環(huán)節(jié)征收任何稅費(fèi)，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，這將增大持有成本，從而能激活二手房市場(chǎng)。從目前實(shí)施的一些調(diào)控政策看，主要還是打擊短期投機(jī)行為，而物業(yè)稅的實(shí)施則是長(zhǎng)遠(yuǎn)行為。
對(duì)此，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，稅改對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展會(huì)起到一定的積極作用，但是，其對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌并不會(huì)起到直接作用，而決定房?jī)r(jià)的漲跌必然是市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。
“就目前北京市場(chǎng)來(lái)看，由于北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動(dòng)的大量拆遷住房需求、2008年奧運(yùn)契機(jī)所帶動(dòng)的大批外來(lái)人員的置業(yè)需求和北京作為國(guó)際大都市吸引著大批的精英人士而產(chǎn)生的住房需求、人們生活水平的提高而導(dǎo)致的升級(jí)置業(yè)需求、放開(kāi)匯率以來(lái)的人民幣升值預(yù)期所帶動(dòng)的國(guó)際投資需求，這些剛性需求和潛在需求量巨大，而供應(yīng)量卻受到諸多自然條件與制度限制無(wú)法大幅度相應(yīng)提升，供需之間存在著巨大的潛在缺口。因此，即使物業(yè)稅在短期內(nèi)就出臺(tái)，對(duì)于北京的房?jī)r(jià)影響也會(huì)有限�！苯鹩烧f(shuō)。
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