建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，現(xiàn)在全國有30%的城鎮(zhèn)居民買得起房，所占比重在20年里增長(zhǎng)了100倍，而且這個(gè)比重仍在不斷提高。他認(rèn)為，居民住房消費(fèi)能力對(duì)收入的高敏感、高彈性，才是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景最重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)。因此，依然看好我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。
根據(jù)這一觀點(diǎn)，之所以看好房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，是因?yàn)橛胁糠殖擎?zhèn)居民屬于對(duì)住房消費(fèi)能力具有高彈性的群體———20%的城鎮(zhèn)高端群體今年掙多少錢，不影響他們住什么樣的房子，所以他們的住房消費(fèi)能力對(duì)收入無彈性；另有20%-25%的人群屬低收入群體，其住房消費(fèi)能力也對(duì)收入無彈性；剩下50%左右的群體住房消費(fèi)能力對(duì)收入則高敏感、高彈性。
城鎮(zhèn)有50%左右的群體住房消費(fèi)能力對(duì)收入高彈性，這樣的判斷即便大致不差，該群體住房消費(fèi)能力對(duì)收入的高彈性，顯然也是建立在其拼命擠壓除住房消費(fèi)以外生存空間基礎(chǔ)上的。因?yàn)楹茱@然，如果一個(gè)中等收入者月收入3000元，假如他月付1000元就很可能買不起房，但是如果他愿意月付2000多元，就有可能成為有房一族，但是與此同時(shí)他的生活質(zhì)量也要大幅下降，甚至至難以維持生活溫飽的程度。所以中等收入人群的所謂高彈性，實(shí)際是就其伸縮生活水平的“能力”而言的，他們所謂住房消費(fèi)能力的提升，甚至要以生活水平降至溫飽邊緣為代價(jià)。
一個(gè)中等收入者如果購買一件并非必要的奢侈品，則其以大幅降低自身生活水準(zhǔn)為代價(jià)，那是他“自作自受”。但是住房消費(fèi)與此不同的是，住房屬于一種生活必需品，一個(gè)人要能生存下去就要有房居住，要想住得有點(diǎn)尊嚴(yán)，就免不了要有屬于自己的房屋。更大的不同則在于，一件一般性商品，既會(huì)有價(jià)格昂貴的奢侈品，也會(huì)有相對(duì)便宜的普通產(chǎn)品，所以人們可以視自身收入與承受能力進(jìn)行選擇。但是住房?jī)r(jià)格在當(dāng)前普遍高企，人們幾乎沒有什么擇價(jià)低者而購的空間，要想購房除了大幅降低生活水準(zhǔn)之外別無他法。也正因?yàn)槿绱�，近些年來有大量因購房而苦不堪言的“房奴”�?yīng)運(yùn)而生，他們的“高彈性”使他們有幸能夠成為有房一族，但他們的“高彈性”也讓他們淪落至身體忍受極限的境地。
且不說住房并非普通商品，因而房地產(chǎn)領(lǐng)域不能簡(jiǎn)單適用市場(chǎng)一般規(guī)律，即便將一般市場(chǎng)規(guī)律移植于房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)前房?jī)r(jià)的高企也不是市場(chǎng)正常發(fā)揮作用的結(jié)果，而很大程度上與部分不良開發(fā)商利用信息不對(duì)稱欺詐消費(fèi)者有關(guān)。而城鎮(zhèn)中等收入群體因?yàn)榫哂兴^的“高彈性”，正好成為非正常房地產(chǎn)市場(chǎng)的最合適傾軋對(duì)象，所以城鎮(zhèn)中收入人群以生活質(zhì)量大幅降低為代價(jià)購房，是不正常的。因而將房產(chǎn)市場(chǎng)前景建立在城鎮(zhèn)中收入群體的“高彈性”基礎(chǔ)上并不合理。
當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的暴利有目共睹，不少地方政府也從房產(chǎn)市場(chǎng)賺了個(gè)盆滿缽滿，所以真正具有承受能力的“高彈性”群體應(yīng)該是開發(fā)商們與部分地方政府。其實(shí)，無論是從維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展乃至于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全出發(fā)，還是出于實(shí)現(xiàn)與促進(jìn)社會(huì)公平與正義的需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的看好都應(yīng)通過擠壓開發(fā)商的獲利空間、斬?cái)嗟胤秸煜虻禺a(chǎn)市場(chǎng)的牟利之手來實(shí)現(xiàn)。如果政府官員與社會(huì)各界不能在這一點(diǎn)上達(dá)成共識(shí)，中等收入群體以喪失維持必要生活水準(zhǔn)能力為代價(jià)購房的現(xiàn)象就不可能得到改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房消費(fèi)領(lǐng)域社會(huì)公平的實(shí)現(xiàn)就會(huì)步履維艱。(魏文彪)
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