幾年來，國內(nèi)房價一直在持續(xù)地上漲。對于國內(nèi)房價上漲，在早幾年，政府所公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看上去比較溫和，還如政府所說房價上漲低于居民可支配收入上漲。比如2004年、2005年、2006年全國房價上漲分別只是9.7%、7.6%、5.6%，但是進(jìn)入2007年，國內(nèi)房價上漲則一浪高過一浪。比如據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點(diǎn)；再創(chuàng)2006年以來的新高。
這些數(shù)據(jù)透露出以下幾個方面的信息。一是盡管政府幾年來對房地產(chǎn)市場一直在進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是這種調(diào)控所達(dá)到的效果十分有限，不僅有限，反之越是調(diào)控其房價上漲越快。為什么會這樣？政府沒有對癥下藥，沒有找國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格快速上漲癥結(jié)所在。二是近期房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量有所提高，盡管這些數(shù)據(jù)與規(guī)范市場的數(shù)據(jù)仍然相差太遠(yuǎn)，我想這些數(shù)據(jù)會比以前好一些，因此它能夠包括多一些市場的信息。當(dāng)然，這些信息還是不夠的。三是從所公布的數(shù)據(jù)來看，房價上漲快的地方，主要集中在國內(nèi)一線二線城市。而且從一個月同比上漲近兩成的漲幅來說，房價上漲已經(jīng)到瘋狂的地步。也就是說，從政府統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)就表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格瘋狂上漲的態(tài)勢，如果以實(shí)際市場情況來看，估計(jì)會比這種政府公布的數(shù)字更為瘋狂。這就是為什么絕大多數(shù)民眾對房地產(chǎn)市場意見最大的原因所在。四是最近的情況有點(diǎn)反常，從市場上獲得的信息來看，不少地方的房價在不斷下跌，而且在早幾個月前就在下跌，但是政府公布的數(shù)據(jù)則一直在上漲，不知道哪個數(shù)據(jù)為真，市場無法對此做出一個準(zhǔn)確的判斷。五是這種房價瘋狂上漲是不是還會持續(xù)下去？如果會持續(xù)下去，它又能夠持續(xù)多久？這也是目前經(jīng)常有人問我的問題，也是民眾最為關(guān)注的問題。
對于國內(nèi)房價連續(xù)快速上漲，目前市場彈得最多的老調(diào)就是市場的供求關(guān)系不平衡，房地產(chǎn)市場需求過大而供給不足。因此，政府應(yīng)該提供更多的土地來生產(chǎn)更多的房子，以便來滿足市場這種對房子的需求。正如早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩(wěn)定這種投資品的價格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿足不了這種無限的需求的。也就是說，如果政府的房地產(chǎn)市場不改變，房地產(chǎn)市場發(fā)展模式不改變，那么房地產(chǎn)市場價格要炒得多高，市場是很難斷定的，除非到房地產(chǎn)泡沫最后崩潰。
對于這些問題，最近的24號文件、359文件、39號令，有了一個明確的態(tài)度。也就是說，中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該是消費(fèi)者的市場，是解決居民基本居住條件的市場。對于房地產(chǎn)市場投資者，當(dāng)然政策也不反對，但是既然是個人投資，是為了增加收入，那么個人投資房地產(chǎn)就得承擔(dān)風(fēng)險，就是按照市場的價格與機(jī)制來做。如果個人覺得這個房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險過高，自然進(jìn)入這個市場的人會減少�？梢韵嘈牛S著政府信貸政策進(jìn)一步緊縮，隨著房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)一步完善，政府對房地產(chǎn)投資限制會更多。因?yàn)橹挥羞@樣，才能讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場真正持續(xù)健康發(fā)展。
還有，就目前的房地產(chǎn)市場來說，由于這個市場是中國從來就沒有過的，房地產(chǎn)市場的制度規(guī)則是相當(dāng)不完善的，加上土地的公有制，讓房地產(chǎn)市場的利益關(guān)系更是復(fù)雜，這也讓我們的一些房地產(chǎn)企業(yè)利用房地產(chǎn)市場制度缺陷瞞天過海。最近由南方周末披露出的張家界土地轉(zhuǎn)讓違規(guī)問題，就是地方政府官員如何與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合謀來侵占國家及民眾之利益。可以說，一些房地產(chǎn)企業(yè)暴利基本上是這種合謀之結(jié)果。既然報道已經(jīng)把這些問題披露了出來，那么相關(guān)的職能管理部門也會知道其問題之要害，也預(yù)示著最近對房地產(chǎn)市場土地出售問題全面整頓新的高潮開始。
總之，國內(nèi)房價暴漲已經(jīng)有一段時間了，中國如果只有上漲而不可下跌的房價，這豈不是與市場的基本規(guī)則相違背嗎？就如目前的股市一樣，早些時候不也是有多少人在說中國的股市會如何如何嗎？股市的價值應(yīng)該如何來重估呢？但市場給予答案是誰也逃脫不了市場基本規(guī)律的，市場的價格永遠(yuǎn)是上下波動的，從來就沒有只漲不跌的價格。對于中國房地產(chǎn)市場，難道它能夠超越市場的基本法則嗎？(易憲容)
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